Wyniki raportu „Najem mieszkań w Polsce. Właściciele indywidualni – umowy i najemcy” są już od pewnego czasu dostępne do wiadomości publicznej.
Wynika z nich między innymi, iż 7 na 10 mieszkań przeznaczonych przez właścicieli pod wynajem to kawalerki bądź lokale dwupokojowe. W znacznej większości przypadków ich metraż nie przekracza 40 mkw. W świetle tego faktu nie powinno dziwić, że najliczniej wynajmującą grupą są single oraz bezdzietne pary.
Około 45% Austriaków i niemal połowa Niemców to lokatorzy wynajmowanych lokali. W Polsce odsetek najemców wyniósł w 2017 roku niecałe szesnaście procent. Wygląda na to, że Polacy zdecydowanie wolą mieszkać u siebie.
Rodzimemu rynkowi najmu wciąż daleko jeszcze do poziomu, który osiągnął on w Niemczech, ale nie można zaprzeczyć, iż rozwija się bardzo intensywnie. Liczba inwestorów wzrasta z roku na rok. Lokowanie pieniędzy w nieruchomościach pozostaje jedną z bardziej atrakcyjnych – oraz względnie bezpiecznych – sposobów na ulokowanie nadwyżek kapitału.
Co ciekawe, odsetek liczby ludności zajmującej wynajęty lokal jest o wiele niższy np. w Rumunii, Chorwacji, czy też na Słowacji. W każdym z wymienionych krajów mieszkanie wynajmuje zaledwie kilka procent populacji. Z danych Eurostatu możemy wyczytać prostą prawidłowość: im bardziej na Zachód ulokowany kraj, tym większa liczba jego obywateli żyje w wynajmowanych mieszkaniach. Wspomniani już Niemcy plasują się tu na czele. Czyżby niechęć do najmu była kwestią kulturową?
Wróćmy jednak do Polski. W 2017 wśród członków Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” i osób zainteresowanych działalnością tej organizacji przeprowadzono badanie ankietowe. Znakomita większość respondentów stwierdziła w nim, że mieszkanie nabyła w celach inwestycyjnych, a przy zarządzaniu nim często wspiera się usługami profesjonalistów. Druga edycja badania potwierdziła, iż około dwie trzecie właścicieli mieszkań posiada (oraz wynajmuje) więcej niż jedno. Co ciekawe, niemal połowa respondentów zajmuje się najmem od pięciu lat bądź dłużej. Dla wielu ludzi wynajmowanie mieszkań stało się zawodem i źródłem utrzymania.
Polacy marzą jednak o własnych czterech kątach. Marzenie to popiera prosty rachunek ekonomiczny; przy opłatach za wynajem sięgających nieraz wysokością miesięcznej raty kredytu hipotecznego doprawdy nie ma się nad czym zastanawiać. W grę wchodzą też mniej proste pobudki; część wynajmujących swoje mieszkania nie ma ochoty dzielić się zyskami z urzędem skarbowym. Skala tego procederu jest trudna do oszacowania.
Nieufność Polaków względem instytucji najmu jest, jako się już rzekło, kwestią kulturową. Wynika on także zaszłości historycznych znanych tym, którzy mieli okazję żyć w socjaliźmie. Problem mieszkaniowy przybierał w poprzednim ustroju kłopotliwe rozmiary; wielu Polaków pochodzących z tzw. powojennego wyżu pamięta jeszcze życie kątem u rodziców czy teściów oraz związane z tym kłopoty.
Od tamtej pory własne mieszkanie nieprzerwanie kojarzy się nam ze stabilnym statusem społecznym, bezpieczeństwem i wygodą. Trudno będzie podważyć nastawienie społeczeństwa w tej kwestii – nawet jeśli owa stabilność w erze kredytów we frankach często okazuje się złudą.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz