Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Omawiane orzeczenie sądu jest kluczowe dla zasad rządzących obrotem nieruchomościami. Bez zaświadczenia o samodzielności lokalu nie można go sprzedać ani założyć dla niego KW. Co ciekawe, sprawa sądowa dotyczyła krakowskiej kamienicy. Podczas remontu pomieszczenia w przyziemiu nieruchomości, czyli suszarnie i piwnice, przekształcono w trzy mieszkania. Prezydent Krakowa odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności tych lokali. Podobne stanowisko miał wojewódzki sąd administracyjny, a potem NSA. Na jakiej podstawie zapadł taki wyrok? Uznano, że lokale znajdujące się w przyziemiu nie spełniają wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego określonych w ustawie o własności lokali.
Według orzeczenia sądu doszło więc do naruszenia paragrafu 73 Rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z nim poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien znajdować się powyżej albo co najmniej na poziomie terenu. Warto podkreślić, że nie chodzi wyłącznie o formalność administracyjną. Lokal w piwnicy może mieć problemy z wentylacją lub nie zapewniać odpowiedniego dostępu do światła. Wszystko to decyduje nie tylko o jakości życia w mieszkaniu, ale i o zdrowiu mieszkańców.
Mieszkanie w rozumieniu przepisów ma umożliwiać stały pobyt ludzi oraz prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego. Sam fakt, że w danym pomieszczeniu da się ustawić łóżko, szafę i sprzęty kuchenne, nie oznacza jeszcze, że jest ono lokalem mieszkalnym w sensie prawnym i technicznym.
Bardzo ważne są warunki zdrowotne. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi muszą spełniać wymagania dotyczące wysokości, światła dziennego, ogrzewania i wentylacji. Duże znaczenie ma także możliwość przewietrzania. Właśnie dlatego adaptacje piwnic i suteren są tak problematyczne. Lokale tego typu mają często zbyt nisko położoną podłogę, ograniczony dostęp do światła i większe ryzyko zawilgocenia.
Mieszkanie musi też być bezpieczne w codziennym użytkowaniu. W praktyce oznacza to, że lokal mieszkalny powinien zapewniać nie tylko możliwość nocowania, ale stabilne i zdrowe warunki życia. Jeżeli dana przestrzeń było pierwotnie piwnicą, suszarnią albo magazynem, trzeba sprawdzić, czy jego funkcja została legalnie zmieniona. Kluczowe znaczenie ma zaświadczenie o samodzielności lokalu, dokumentacja budowlana oraz zgodność sposobu użytkowania z przepisam
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Podatek katastralny to kontrowersyjny temat, który w naszym kraju wzbudza wiele emocji. Dnia 22 kwietnia zakończyły się konsultacje społeczne projektu nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, autorstwa polityków Lewicy. Gdyby wszedł w życie, w praktyce w naszym kraju zacząłby obowiązywać właśnie podatek katastralny. Uczestnicy konsultacji społecznych nie ocenili jednak tego pomysłu najlepiej.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Wygląda na to, że era biernego wynajmu dobiega końca. Dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele nie mogą pozostawać w tyle. Rosną wymagania gości, pojawiają się nowe regulacje i standardy, którym trzeba sprostać. Dziś sukces w tej branży wymaga zaangażowania, elastyczności i gotowości do zmian.
Eksmisja na bruk od lat budzi ogromne emocje i kontrowersje, szczególnie w kontekście osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Planowane zmiany przepisów mogą jednak istotnie zmienić praktykę działania organów egzekucyjnych i zwiększyć bezpieczeństwo najbardziej wrażliwych grup społecznych.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Nowa wersja projektu ustawy o najmie krótkoterminowym wywołała mocny spór w branży. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby będą mieli obowiązek rejestracji w centralnym wykazie, dojdą nowe formalności przeciwpożarowe, a część proponowanych rozwiązań – zdaniem krytyków – jest trudna do wykonania w realiach wspólnot mieszkaniowych. Sprawdźmy, czy wynajmujący mają się czego obawiać.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz