Eksmisja na bruk od lat budzi ogromne emocje i kontrowersje, szczególnie w kontekście osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Planowane zmiany przepisów mogą jednak istotnie zmienić praktykę działania organów egzekucyjnych i zwiększyć bezpieczeństwo najbardziej wrażliwych grup społecznych.
Projekt nowelizacji przepisów dotyczących egzekucji administracyjnej zakłada wprowadzenie minimalnych gwarancji ochrony dla osób eksmitowanych. Obecnie system prawny w Polsce zapewnia stosunkowo szeroką ochronę w przypadku egzekucji sądowej, jednak w trybie administracyjnym takich zabezpieczeń w praktyce brakuje. To właśnie tę lukę legislacyjną chce wypełnić Ministerstwo Finansów.
Najważniejszą zmianą ma być ograniczenie możliwości przeprowadzania eksmisji bez zapewnienia alternatywnego miejsca pobytu. Zgodnie z projektowanymi przepisami, osoba eksmitowana będzie mogła zostać przeniesiona wyłącznie do lokalu, do którego posiada tytuł prawny i w którym może realnie zamieszkać.W sytuacji braku takiego lokalu egzekucja ma zostać wstrzymana do momentu, gdy gmina zapewni tymczasowe pomieszczenie. Jeżeli natomiast dana osoba nie spełnia warunków do uzyskania takiego lokum, będzie mogła zostać skierowana do noclegowni lub schroniska z usługami opiekuńczymi.
To rozwiązanie oznacza istotne wzmocnienie roli samorządów, które będą zobowiązane do aktywnego udziału w procesie zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych osób eksmitowanych.
Projekt przewiduje również wprowadzenie generalnej zasady zakazującej przeprowadzania eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca. To rozwiązanie ma charakter humanitarny i jest odpowiedzią na ryzyko utraty zdrowia lub życia przez osoby pozbawione dachu nad głową w okresie zimowym.
Nie oznacza to jednak całkowitego wstrzymania wszystkich postępowań. Wyjątki będą dotyczyć przypadków rażącego naruszania porządku domowego, uporczywego utrudniania życia innym mieszkańcom czy stosowania przemocy. W takich sytuacjach interes społeczny oraz bezpieczeństwo innych lokatorów będą miały pierwszeństwo.
Projekt nowelizacji wprowadza również katalog osób szczególnie chronionych. W przypadku eksmisji kobiet w ciąży, małoletnich, osób z niepełnosprawnościami, obłożnie chorych czy seniorów spełniających kryteria pomocy społecznej, postępowanie egzekucyjne ma być zawieszane. Podobna ochrona obejmie także osoby bezrobotne oraz opiekunów osób zależnych. W takich przypadkach wierzyciel będzie zobowiązany do skierowania sprawy do sądu powszechnego w celu ustalenia prawa do najmu socjalnego. To istotna zmiana, która przenosi ciężar decyzji na sądy i zwiększa kontrolę nad procesem eksmisji.
Planowane regulacje będą miały bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości, zwłaszcza w obszarze zarządzania lokalami publicznymi i windykacji należności. Z jednej strony zwiększą ochronę lokatorów, z drugiej mogą wydłużyć procedury odzyskiwania nieruchomości przez właścicieli oraz instytucje publiczne.
W praktyce oznacza to konieczność wyważenia interesów obu stron: ochrony osób zagrożonych bezdomnością oraz prawa właścicieli do dysponowania swoją nieruchomością. Projekt Ministerstwa Finansów jest próbą znalezienia tego kompromisu, jednak jego skutki będą w pełni widoczne dopiero po wejściu przepisów w życie.
Nowa wersja projektu ustawy o najmie krótkoterminowym wywołała mocny spór w branży. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby będą mieli obowiązek rejestracji w centralnym wykazie, dojdą nowe formalności przeciwpożarowe, a część proponowanych rozwiązań – zdaniem krytyków – jest trudna do wykonania w realiach wspólnot mieszkaniowych. Sprawdźmy, czy wynajmujący mają się czego obawiać.
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Projekt nowelizacji przepisów regulujących najem krótkoterminowy wywołuje coraz większe kontrowersje. Choć celem zmian ma być uporządkowanie zasad funkcjonowania tego segmentu oraz dostosowanie krajowych regulacji do wymogów unijnych, przedstawiciele branży wskazują na liczne mankamenty proponowanych rozwiązań. W ich ocenie nowe regulacje mogą doprowadzić do ograniczenia podaży lokali, wzrostu kosztów oraz nadmiernej biurokratyzacji działalności.
Wprowadzenie Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF) budzi liczne wątpliwości wśród właścicieli mieszkań osiągających przychody z najmu prywatnego. Pojawia się przekonanie, że nowe regulacje obejmują wszystkich podatników. W praktyce sytuacja jest bardziej złożona, a obowiązek korzystania z KSeF zależy przede wszystkim od statusu podatkowego wynajmującego oraz charakteru samego najmu.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz