Ceny apartamentów w 2021 r. wręcz zwalają z nóg. Długi weekend czerwcowy pokazał, na jakie ceny należy przygotować się w tym roku za nocleg w apartamencie.
Przykładowo w długi czerwcowy weekend apartament o powierzchni 80 mkw. znajdujący się w kamienicy z widokiem na Motławę przyniósł dochód ok. 4,9 tys. zł. Cena regularna za dobę w tym apartamencie to niespełna 1,9 tys. zł. Natomiast w centrum Gdańska za dwie doby w lokalu, którego powierzchnia wynosi 40 mkw., trzeba było zapłacić 1,7 tys. zł. Normalna stawka za tego typu metraż i standard wynosiła wcześniej 520 zł.
Według Tomasza Burcona, założyciela Apartaments Possession i eksperta “Mieszkanicznik”, mówi się, że w Gdańsku mamy znów Euro 2012, bowiem wówczas odnotowano najwyższe ceny za wynajem. W centrum miasta wolnych było jedynie kilka apartamentów, a ich ceny za jedną dobę przekraczały 1 tys. zł.
Efektem długiego lockdownu było prawdziwe oblężenie kurortów znajdujących się blisko morza, gór i jezior. Ludzie zmuszeni do siedzenia przez długie miesiące w miastach teraz zdecydowanie chętniej wybierają wypoczynek w Gdańsku, niż np. w Krakowie i nie zrażają się wysokimi cenami. Według ekspertów wpływ na tak wysokie ceny za apartamenty mają produkty i usługi, jakie są w nich oferowane.
Jak będzie wyglądało tegoroczne lato? Na jakie ceny należy się przygotować? Eksperci mówią wprost, że ceny z pewnością pójdą w górę. Jeżeli wciąż będzie obowiązywał limit wynajmowanych pokoi, pogoda będzie zachęcała do wypoczynku i zdecydowanie łatwiej będzie poruszać się po Polsce, niż udać się w podróże za granicę, to musimy przygotować się na ceny zdecydowanie wyższe, niż w poprzednich sezonach.
Eksperci podkreślają jednak, że w całym okresie wakacyjnym nie przewidują raczej tak ogromnego wzrostu cen, jak w czerwcowy weekend. Według nich to, czy dany lokal „wyjdzie na prostą” po tylu miesiącach bez gości, zależy od strategii właścicieli. Osoby, które wcześniej miały obłożenie apartamentów na najem krótkoterminowy przez cały rok, do tego w ostatnim czasie mocno trzymały się obostrzeń, mogą mieć trudności z odrobieniem strat. Zdecydowanie lepiej może pójść tym, którzy czerwcowy weekend sprzedali z dużym wyprzedzeniem za regularną cenę.
Goście zaczęli wynajmować nadmorskie lokale już od początku czerwca, co wskazuje na sezon bardziej udany od poprzedniego. Dodatkowo ceny niektórych lokali są zbliżone do zeszłorocznych. Największym minusem tegorocznego sezonu jest brak turystów z zagranicy, którzy znacznie napędzali popyt. To właśnie tacy goście najczęściej wynajmowali apartamenty, których ceny przekraczały 1 tys. zł za dobę. Eksperci podkreślają jednak, że właściciele, którzy odpowiednio wypromują swój lokal oraz dostosują ceny do popytu, będą mogli liczyć na zyski.
Poza nadmorskimi miejscowościami dużym powodzeniem cieszą się także miejscowości górskie. Miłośnicy górskich wycieczek są w stanie zapłacić ok. 200-300 zł za dobę w lokalu wyposażonym w kuchnię i osobny pokój dla dzieci.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz