Mieszkania sprzedają się niczym świeże bułeczki, dlatego ceny coraz bardziej idą w góry. Duże zainteresowanie wynika z potrzebny inwestowanie wolnych środków finansowych, a nieruchomości stale przynoszą realne zyski – zarówno z wynajmu, jak i ze sprzedaży. Ostatni raport Expandera i Rentier.io wykazał, że aż w 11 miastach polskich miastach pojawiły się rekordowo wysokie stawki za mieszkania z rynku wtórnego. Deweloperzy również windują stawki i można się spodziewać, że to nie koniec podwyżek.
Skok cenowy widoczny jest m.in. w Krakowie, gdzie obecnie za metr kwartowy płaci się już 10 000 zł. O kilka procent więcej płaci się obecnie także w Białymstoku, Bydgoszczy, Gdyni, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Radomiu, Szczecinie, Warszawie oraz we Wrocławiu. Tylko w Gdańsk zanotowano 1-procentowy spadek, gdzie obecnie za metr płaci się 9,9 tys. zł. Natomiast w Gdyni ceny mieszkań poszyły w górę aż o 17,5 proc. w porównaniu z 2020 rokiem i obecnie kosztują niemal 9000 zł za mkw. Bardzo szybkie tempo podwyżek w sektorze wynika oczywiście z pandemii koronawirusa, która mocno wpłynęła na całą branżę, która teraz zaczyna się odradzać po lockdownach.
Pojawia się pytanie – jak długo stawki będą rosły? Dla analityków to kompletnie nowa sytuacja, ale zdaje się, że rynek powoli się stabilizuje, co przełoży się również na stabilizację warunków cenowych. Chodzi o raty kredytowe, które w czasie pandemii były niższe, ale obecnie wracają do normy sprzed marca 2020 roku. Przykładem jest Sosnowiec, gdzie obecnie za ratę kredytu hipotecznego płaci się o 10 proc. więcej niż w lutym 2020 r. Spodziewać się także można podwyżki stóp procentowych, a to oznacza kolejne wzrosty stawek za kredyt. Niemniej eksperci zwracają jeszcze uwagę na stale rosnące ceny za materiały budowlane, a one bezpośrednie przekładają się na ceny nowo wybudowanych mieszkań. Coraz więcej trzeba płacić za stal, drewno, płyty OSB oraz izolacje termiczne, które są podstawą budowy. Deweloperzy na pewno wyższe koszty przeniosą na stawki za lokale mieszkalne z rynku pierwotnego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz