Epidemia koronawirusa silnie wpłynęła na popyt na rynku najmu. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy, ale nie tylko. Zmniejszone zainteresowanie nieruchomościami skutkuje zwiększeniem liczby pustostanów, a tym samym większą konkurencją. Jak przyciągnąć najemców mimo pandemii?
W wyniku epidemii na rynku dostępnych jest dwukrotnie więcej mieszkań na wynajem niż w zeszłym roku. Największy problem mają właściciele nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo. Spadek popytu widoczny jest jednak również na rynku najmu długoterminowego. Wpływ na to ma przede prowadzenie zajęć na uczelniach wyższych w trybie zdalnym. W efekcie studenci w dużej mierze zrezygnowali z poszukiwań stancji w ośrodkach akademickich. Na rezygnacje z mieszkań wpłynęła również sytuacja gospodarcza, w tym rosnące bezrobocie czy zmniejszanie wynagrodzeń.
W efekcie na rynku najmu wzrosła konkurencja i co za tym idzie, konieczność lepszego zaprezentowania swojej oferty potencjalnym odbiorcom. Mieszkania na wynajem mogą poszukiwać np. osoby młode, które nie otrzymały kredytu.
Rosnąca liczba pustostanów oznacza dostępność na rynku dużej liczby nieruchomości o podobnym standardzie. Aby wyróżnić swoją ofertę, warto zdecydować się na odświeżenie nieruchomości. W niektórych przypadkach wystarczająca może okazać się zmiana aranżacji, w innych konieczny może być remont. W każdej sytuacji warto zwrócić uwagę na spójność wystroju i komfort potencjalnych mieszkańców. Przytulności wnętrzom dodadzą drobne dodatki, takie jak poduszki, pledy czy grafiki na ścianach. Klimat w mieszkaniu zbuduje również modna obecnie roślinność. Wszystko to jest istotne nie tylko na etapie oglądania mieszkania przez osoby zainteresowane, ale już w momencie wystawiania zamieszczania zdjęć w ogłoszeniu.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
W obecnej sytuacji szczególnie ważny jest sposób zaprezentowania swojej oferty. Zwiększona ilość ogłoszeń powoduje, że najemcy już na etapie ich przeglądania podejmują decyzje, które lokale są warte ich szczególnej uwagi i kontaktu z wynajmującym.
Dobrze napisana oferta to ogłoszenie zawierające wszystkie niezbędne informacje – od metrażu, piętra, ilości pomieszczeń i ich rozkładu, jak i dokładnego opisania lokalizacji i jej największych atutów. Oprócz tego duże znaczenie mają zdjęcia. Najlepiej robić je w świetle dziennym, a obok statycznych obrazów dołączyć video, prezentujące wszystkie pomieszczenia.
Nawet najlepsze ogłoszenie nie wystarczy, jeśli nie dotrzemy do dużej liczby zainteresowanych. Warto publikować swoją ofertę w wielu miejscach – od stron ogłoszeniowych, po kanały społecznościowe, np. grupy na Facebooku. Im więcej ludzi zobaczy ogłoszenie, tym większa szansa na wynajęcie mieszkania.
Warto podkreślić, że najemcy w niepewnej sytuacji oczekują elastyczność. Z tego powodu dobrym wyjściem jest oferowanie możliwości wynajmu na krócej niż rok.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz