W porównaniu z marcem 2020 roku, ceny wynajmu mieszkań znacząco spadły. Takie wnioski można wyciągnąć z raportów przedstawionych przez Expander i Rentier.io. Okazuje się, że w 11 na 15 miast, których on dotyczy, zapłacimy za czynsz mniej. Wszystko za sprawą pandemii koronawirusa, która wprowadziła wiele zmian na rynku nieruchomości.
Mieszkania przeznaczone na najem krótkoterminowy, z powodu ograniczeń, zaczęły być wynajmowane długoterminowo. Młode osoby, które straciły pracę, zrezygnowały z najmu i wróciły do rodziców. Studenci, z powodu odwołanych zajęć, również zrezygnowali z wynajmowania mieszkań i pojechali do domów rodzinnych. To wszystko sprawiło, że rynek został przesycony mieszkaniami na wynajem. A najemców brak – obecna sytuacja nie jest bowiem sprzyjająca podpisywania umów o najem długoterminowy. Problemy na rynku pracy i niepewna przyszłość to powody, dla których Polacy nie decydują się w tej chwili na długoterminowe zobowiązania.
Wielu najemców dość mocno odczuła kryzys gospodarczy, który pojawił się jako następstwo koronawirusa. Z tego powodu właściciele mieszkań zmuszeni byli obniżyć czynsz. Gdyby tego nie zrobili, najemcy z dużym prawdopodobieństwem zrezygnowaliby z mieszkania, a to oznaczałoby straty. Spadek cen czynszu najbardziej zauważalny był we Wrocławiu (o 4,4 proc.) oraz w Białymstoku (o 7,7 proc.).
Co ciekawe, są miasta w Polsce, w których pandemia koronawirusa absolutnie nie wpłynęła na rynek nieruchomości na wynajem. Należy do nich Gdynia, gdzie ceny najmu nieprzerwanie rosły, bez względu na trudną sytuację wokół. Szczecin, Łódź oraz Sosnowiec to z kolei miejsca, gdzie ceny, co prawda zmalały w marcu, jednak nie na długo, bo tylko na miesiąc. W kwietniu wynajem kosztował już tyle samo, co przed wybuchem pandemii w Polsce.
Ostatnimi czasy dużo bardziej opłacalny był zakup mieszkania, z pomocą kredytu, niż wynajem długoterminowy. Wielu młodych ludzi decydowało się zatem na to, aby nieruchomość kupić. Aktualnie można obserwować, jak różnica ta powoli się zaciera. Póki co wciąż jeszcze kredyt jest tańszy niż wynajem, jednak za jakiś czas może się okazać, że dużo korzystniej jest wynajmować mieszkanie niż płacić miesięczną ratę kredytu. Przyczyną takiego obrotu sytuacji jest prawdopodobnie ciągły wzrost cen mieszkań – i to znaczący. Ceny na wynajem również rosną, ale w dużo mniejszym tempie.
Opłaty za czynsz w wielu polskich miastach tymczasowo spadły. Prawdopodobnie już niedługo zaczną one znów rosnąć, ale rosną również ceny zakupu mieszkań, w dużo szybszym tempie. Do tej pory bardziej opłacalny był zakup mieszkania, jednak jeżeli taki trend się utrzyma, może okazać się, że wynajem mieszkań zyska większą popularność. Na ten moment wzięcie kredytu hipotecznego jest tańszym rozwiązaniem, jednak ich trudniejsza dostępność i szybko rosnące ceny mieszkań mogą spowodować spadek zainteresowania zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego. Alternatywą będzie wynajem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz