Pandemia koronawirusa wpłynęła na zaostrzenie polityki kredytowej banków. O uzyskanie kredytu może być trudniej, szczególnie, gdy ma to być kredyt na zakup nieruchomości na wynajem.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem oraz house flipping, czyli kupowanie nieruchomości w złym stanie technicznym, a następnie remontowanie ich i odsprzedawanie z zyskiem, stało się w ostatnich latach bardzo popularne. Pozwalało to osiągnąć znacznie wyższy zysk z inwestycji niż lokowanie kapitału na bankowych lokatach. Ponadto nieruchomości uważane są za inwestycję stabilną i bezpieczną, nawet w dobie kryzysu.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Jednak pandemia COVID-19 zachwiała globalną gospodarką. Okazało się, że na rynek mogą wpływać czynniki, o których nikt wcześniej by nie pomyślał. Bankructwa firm, kłopoty finansowe gospodarstw domowych, mają swoje odbicie również w rynku nieruchomości. Banki w trudnych czasach chcą minimalizować swoje ryzyko, więc zwiększyły wymagania w stosunku do kredytobiorców. Dotyczy to zarówno wymagań formalnych, takich jak zdolność kredytowa, a także wysokości wymaganego wkładu własnego.
Akceptowanie dochodów z najmu przy ocenie zdolności kredytowej jest kwestią indywidualną banku. Większość z nich bierze je pod uwagę, jednak wymaga przy tym przedstawienia aktualnej umowy najmu oraz PITu za poprzedni rok, w którym dochody te będą wykazane. Ważny jest tutaj okres, przez jaki uzyskiwane są dochody z tego tytułu, niektóre banki wymagają, aby trwał on od co najmniej 12 miesięcy. Osoby, które dopiero zaczęły prowadzić taką działalność mogą spotkać się z odmową banku. Wysokość dochodu wpływa na wysokość zdolności kredytowej, a tym samym kwoty kredytu, jaką może otrzymać potencjalny kredytobiorca.
Inaczej banki podchodzą do osób uzyskujących dochodu z house flippingu. Zakup nieruchomości z zamiarem jej wyremontowania i odsprzedania nie mieści się w definicji zakupu do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a właśnie w takim celu udzielane są kredyty hipoteczne. Bank PKO BP uwzględni taki dochód, o ile jest uzyskiwany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, która prowadzona jest od minimum dwóch lat.
Należy jednak pamiętać, że bank każdorazowo oceniając zdolność kredytową bierze pod uwagę indywidualną sytuację kredytobiorcy, a także obecnie panujące warunki rynkowe. Ponadto w związku z pandemią wiele instytucji zwiększyło swoje wymagania wobec kredytobiorców, którzy muszą wykazać wkład własny w wysokości 20%, a nawet 30%. Obecnie banki nie udzielają kredytów z wkładem dziesięcioprocentowym, zabezpieczając brak pozostałej części, np. dodatkowym ubezpieczeniem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz