Epidemia koronawirusa wpłynęła na rynek najmu, który musiał się dostosować do nowych warunków. Zakazu najmu na doby spowodował, że wynajmujący musieli zmienić swoje podejście do prowadzenia biznesu. Jednak stawki najmu cały czas pozostaję wyższe niż rata kredytu.
W kwietniu, gdy obowiązywał zakaz najmu długoterminowego, wielu wynajmujących, aby całkowicie nie stracić dochodów, decydowało się wynajmować swoje lokale na długi termin. Chętnych było jednak mniej niż normalnie, więc zmusiło ich to dodatkowo do obniżenia cen. Na zmniejszone zainteresowanie najmem, poza wstrzymaniem ruchu turystycznego, wpłynęło również przejście na tryb nauki i pracy zdalnej. Studenci wyjechali do rodzinnych domów, podobnie jak część osób pracujących na etatach, które w ten sposób mogły zaoszczędzić sporo na najmie.
Dane przedstawione w raporcie Expandera oraz Rentier.io wskazują, że w 11 na 15 badanych miast koszty najmu w kwietniu zmniejszyły się w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Mimo spadków, okazuje się, że najem nadal jest droższy niż rata kredytu hipotecznego. Różnica między wydatkami na najem a kredyt zmniejszyła się jednak z 26% do 20%.
Na spadki cen najmu miało wpływ między innymi nasycenie rynku nieruchomościami, które do tej pory były wynajmowane na krótki termin za pośrednictwem portali takich jak Airbnb czy Booking.com. Nieruchomości takie normalnie nie są dostępne na wynajem długoterminowy, co w połączeniu z odpływem najemców długoterminowych z miast spowodowało zmniejszenie zainteresowania mieszkaniami na wynajem. Spadki odnotowano w Gdańsku, Wrocławiu, Warszawie, a także Częstochowie oraz w Białymstoku. Szczecin, Łódź i Sosnowiec to natomiast miasta, w których ceny najmu spadły w marcu, ale już w kwietniu powróciły do normy. W Gdyni spadków nie odnotowano w ogóle, przeciwnie, ceny cały czas rosły. Zmniejszenie stawek nie wpłynęło jednak na zmianę liderów na rynku. Najdroższe nadal pozostają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia, najmniej za wynajem zapłacimy w Białymstoku, Bydgoszczy, Częstochowie czy Toruniu.
Jak pokazują dane zebrane w raporcie, różnica między stawkami najmu a kosztami kredytu hipotecznego się zmniejszyła. Jednak na to, jak ta relacja będzie wyglądała w najbliższym czasie wpływ będzie miała nie tylko sytuacja na rynku najmu, ale również na rynku kredytów hipotecznych. A tu mimo trzykrotnego od początku pandemii obniżenia stóp procentowych, co przekłada się na niższe raty kredytów, banki zaostrzyły swoją politykę w zakresie wysokości wkładu własnego. Obecnie właściwie żaden bank nie przyjmuje wniosków z 10% wkładem własnym, a niezbędne minimum to 20% a nawet 30% wymaganej gotówki. To może przełożyć się na zmniejszenie ilości kupowanych mieszkań oraz wzrost popularności najmu długoterminowego.
Różnica między miesięcznym kosztem najmu a ratą kredytu najmniejsza jest w Toruniu, Białymstoku oraz w Gdańsku. Oznacza to, że w tych miastach podobne kwoty będziemy wydawać decydując się na najem lub kredyt, różnica między nimi wynosi 2-3%. Natomiast w Gdyni, Warszawie, Łodzi, Częstochowie, Lublinie, Wrocławiu, czy Katowicach, bardziej opłaca się kupić mieszkanie, ponieważ miesięczne oszczędności mogą być tu wymierne – od kilkunastu do kilkudziesięciu procent.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz