Hucznie zapowiadany rządowy program Mieszkanie Plus miał być ratunkiem na złą sytuację mieszkaniową najuboższych Polaków, oferując mieszkania w cenach znacznie poniżej średniej rynkowej. Tymczasem okazuje się, że wybudowanie lokali w cenie takiej jak zapowiadano na początku jest praktycznie niemożliwe.
Założenia programu były takie, że na gruntach należących do Skarbu Państwa powstaną budynki wielorodzinne, w których lokale będzie można wynajmować w bardzo korzystnych cenach. To właśnie udział państwowej ziemi miał znacznie obniżać koszt inwestycji. Z mieszkań będą mogły korzystać osoby, których nie stać na zakup lub wynajem w cenach rynkowych, z pierwszeństwem dla rodzin wielodzietnych. Z czasem, dopłacając do czynszu określoną kwotę, mieszkanie takie można będzie nabyć na własność.
Adiasz/bigstockphoto.com
Tymczasem okazuje się, że aby utrzymać ceny czynszów na zapowiadanym poziomie, najprawdopodobniej rząd, a raczej podatnicy, będą musieli do nich dopłacić. Działająca w Kancelarii Premiera Rada Mieszkalnictwa będzie rekomendować zmiany programu, a mianowicie wprowadzenie modułu dopłat do czynszów w mieszkaniach, które powstaną w ramach programu.
Premier Beta Szydło zaraz po objęciu urzędu deklarowała, że mieszkania będzie można wynająć w cenie 10 – 20 zł za metr kwadratowy. Za 55-metrowe mieszkanie najemca musiałby więc płacić między 550 zł a 1100 zł, czyli rzeczywiście sporo mniej niż na rynku komercyjnym. Tymczasem w Jarocinie kończy się budowa pierwszych mieszkań, które wynająć można za około 1300 zł. W porównaniu do cen rynkowych oferta ta przestaje być już atrakcyjna, ponieważ wśród ogłoszeń można znaleźć tańsze oferty.
Program zweryfikowała twarda rzeczywistość. Dobra sytuacja na rynku nieruchomości, wysoki popyt i podaż, a także wzrastająca ilość inwestycji o charakterze infrastrukturalnym, a przy tym brakująca liczba fachowców w branży powodują, że widocznie wzrosły ceny materiałów budowlanych. Przez to koszty wszystkich inwestycji zaczęły rosnąć, a tym samym wzrosły i ceny samych nieruchomości. Deweloperzy tną swoje marże, ale mimo wszystko muszą na takim interesie zarobić.
Dodatkowo program boryka się z poważnymi opóźnieniami. Wynika to często z nieuregulowanego statusu gruntów państwowych leżących w obszarach miast. Ponadto rozbudowana biurokracja powoduje, że od wygrania przetargu do rozpoczęcia inwestycji mogą upłynąć nawet dwa lata. Wiele z takich działek nie posiada niezbędnej infrastruktury, a jej doprowadzenie oznacza kolejne koszty i wydłużenie budowy.
Deweloperzy również podchodzą do pomysłu sceptycznie i wcale nie zasypali rządu swoimi ofertami. Wolą oni bowiem zawierać umowy z partnerami prywatnymi, ponieważ te podpisywane z podmiotami państwowymi cechują się mniejszą elastycznością.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz