Zużycie wynajmowanego mieszkania jest nieuniknione, jest bowiem następstwem zwykłego użytkowania. W takim wypadku najemca nie ma obowiązku odremontowania czy odświeżenia go po zakończeniu umowy, ponieważ stan taki jest naturalnym skutkiem korzystania z lokalu. To wynajmujący powinien we własnym zakresie mieszkanie odświeżyć przed pokazaniem go kolejnemu potencjalnemu najemcy.
Co innego, jeśli poziom zużycia przekracza ten zakres, a lokator pozostawia mieszkanie zniszczone.
Właściciel nieruchomości powinien jak najlepiej zabezpieczyć się przed konsekwencjami takiej sytuacji, zaczynając już w momencie podpisania umowy i wydania lokalu sporządzając protokół zdawczo-odbiorczy. Dokument taki powinien zawierać skrupulatny spis wszystkich znajdujących się w mieszkaniu sprzętów i urządzeń, opis stanu technicznego, mebli, wykończenia oraz wszystkich innych elementów, które się w mieszkaniu znajdują. Warto wzbogacić go o dokumentację fotograficzną, która będzie najbardziej wiarygodnym dowodem na to, w jakim stanie najemca przejął lokal, a w jakim go oddał. Protokół powinien być sporządzony w obecności najemcy, podpisany przez obie strony i stanowić załącznik do umowy najmu.
bane.m/bigstockphoto.com
Drugim sposobem zabezpieczenia jest kaucja, której wysokość należy wskazać w umowie. Jest to kwota, którą najemca wpłaca na rzecz wynajmującego, celem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń, właśnie między innymi na wypadek zniszczenia mieszkania. Kaucja z reguły ustalana jest jako równowartość ustalonego czynszu najmu lub jego wielokrotność. Powinna być przekazana najpóźniej w chwili wydania lokalu najemcy.
Po zakończeniu najmu strony ponownie powinny sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, tym razem z przekazania mieszkania przez najemcę. W protokole należy wskazać stopień zużycia poszczególnych elementów, sprzętów itp. Jeśli jest on znaczący i wykraczający poza zwykłe użytkowanie, po stronie wynajmującego powstaje szkoda. Ma on zatem prawo domagać się jej naprawienia. Jeśli najemca nie będzie chciał usunąć szkód na własną rękę, wtedy wynajmujący ma prawo zaliczyć wpłaconą kaucję na koszty naprawy. Jeśli koszty te przekroczą wpłaconą kaucję, właścicielowi mieszkania przysługuje roszczenie odszkodowawcze względem najemcy.
Dochodzenie roszczenia odbywa się poprzez wytoczenie powództwa cywilnego przed właściwym sądem rejonowym. Na tym etapie niezwykle ważna jest odpowiednio przygotowana dokumentacja mieszkania – umowa oraz protokół z chwili wydania lokalu najemcy wraz z dokumentacją fotograficzną. Posłuży to bowiem jako główny dowód na zasadność roszczenia. Dalsze dochodzenie kosztów napraw odbywa się już zgodnie z procedurą cywilną, a gdyby najemca nadal uchylał się od płacenia – z procedurą egzekucyjną, w której należności te ściągnie od niego komornik.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz