Najem zwrotny to zjawisko nadal mało popularne w Polsce, być może dlatego nie został jeszcze uregulowany przepisami. Sell and lease back polega na jednoczesnych przeprowadzeniu sprzedaży i wynajmu. Z reguły stosowany jest w stosunku do nieruchomości komercyjnych, jednak nie ma przeciwwskazań, by w ten sposób przeprowadzić również transakcję związaną z nieruchomościami mieszkaniowymi.
Ten typ najmu polega na tym, że właściciel nieruchomości sprzedaje ją innej osobie, zawierając z nią jednocześnie umowę najmu. Dzięki takiemu rozwiązaniu sprzedający uwalnia kapitał, do tej pory zamrożony w lokalu. Może go wykorzystać na dowolny cel, w tym również inwestycyjny, czy na zakup innej nieruchomości. Przy tym jako najemca nie musi tego lokalu opuszczać i może dalej prowadzić w nim działalność gospodarczą. Zaoszczędza tym samym mnóstwo czasu i pieniędzy, które musiałby poświęcić na szukanie nowej siedziby, zmianę adresu (w tym formalną we właściwym rejestrze), urządzanie się i przeprowadzkę. Jednocześnie nie będąc już właścicielem nieruchomości nie ponosi kosztów związanych z zarządzaniem i poważniejszymi remontami.
Czynsze najmu można zakwalifikować jako koszty uzyskania przychodu. Dzięki temu dotychczasowy właściciel, a obecnie najemca, zyskuje dodatkowe finansowanie, które mógłby uzyskać np. z kredytu, jednak nie wymagające tylu formalności i nie związane z ryzykiem. Nabywca takiego lokalu zyskuje natomiast własność, którą może według uznania rozporządzać, a przy okazji najemcę, z którego będzie czerpał zysk. Dzięki temu może zapewnić sobie wieloletni okres spłacania rat kredytu, jeśli taki był sposób finansowania zakupu. Jest to więc inwestycja obarczona mniejszym ryzykiem niż w przypadku zakupu nieruchomości w postaci tradycyjnej.
Umowy sell and lease najczęściej stosują deweloperzy lub firmy będące właścicielami dużych obiektów komercyjnych. Sprzedając lokale i następnie je wynajmując uzyskują dodatkowy kapitał, który może znacznie poprawić wyniki finansowe firmy.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz