Perspektywa zakupu nieruchomości z dopłatą rządową wydaje się kusząca, szczególnie jeśliby taki zakup potraktować w kategoriach inwestycji. Po sukcesie swojego poprzednika, czyli programu Rodzina na Swoim, aktualnie dostępnym programem pomocowym jest Mieszkanie dla Młodych (MDM). Jednak jego założenia ściśle określają cel, w jakim udzielane jest dofinansowanie. Przede wszystkim ma to pomóc młodym ludziom chcącym zakupić swoje pierwsze mieszkanie, a możliwość skorzystania z programu wymaga spełnienia kilku warunków, w razie ich naruszenia pomoc może być nawet cofnięta. Czy można więc przy tej okazji jeszcze dodatkowo zarobić?
fot. starush/bigstockphoto.com
Osoby odpowiedzialne za stworzenie programu przewidziały, że nie każdy ubiegający się o pomoc, może mieć uczciwe intencje, toteż ściśle określili sposób korzystania z nieruchomości objętej dofinansowaniem. Przede wszystkim korzystać z mieszkania musi beneficjent programu i powinien to robić zgodnie z założeniami MDM, czyli w celach mieszkalnych.
Jeśli ta zasada nie będzie przestrzegana, Bank Gospodarstwa Krajowego może upomnieć się o zwrot przyznanych pieniędzy. Ograniczenia wynikające z rozporządzania nieruchomością obejmują okres pięciu lat. W tym czasie nieruchomość nie może zostać sprzedana, nie można zmienić jej przeznaczenia, nie można jej też wynająć czy też oddać w użytkowanie innej osobie. Wynika to wprost z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Nie ma więc przeszkód, aby mieszkanie zakupione z pomocą MDM, wynająć po upływie pięciu lat od zakupu.
Złamanie powyższej zasady może skutkować dotkliwymi konsekwencjami. Część wsparcia będzie podlegała zwrotowi do Funduszu Dopłat, a jej wysokość będzie równa iloczynowi kwoty otrzymanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy, które pozostały do upływu 5 lat i liczby 60. Dopłata w tej proporcjonalnej wysokości będzie więc musiała zostać zwrócona.
Ponadto zachowanie takie nie pozostanie bez wpływu na umowę kredytową podpisaną w celu zapłaty za pozostałą część nieruchomości. Brak dopłaty powodowałby bowiem odmienną zdolność kredytową i konieczność zaciągnięcia większego kredytu. Jej zwrot skutkuje tym, że część zakup pozostanie niedofinansowana. Jeśli więc beneficjent nie powiadomi niezwłocznie banku o zaistniałej sytuacji może on liczyć się z koniecznością niezwłocznego zwrotu na rachunek banku proporcjonalnej części uzyskanego kredytu, powiększonej o odsetki i inne opłaty z tym związane. Niezwrócenie udzielonego dofinansowania, a także niepowiadomienie banku o cofnięciu dofinansowania grozi odpowiedzialnością karną.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Polski Ład wprowadził nowe zasady opodatkowania najmu prywatnego, przy czym niektóre z nich wejdą w życie już od 2022 roku, a inne rok później. Wynajmujący będą mieli możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z najmu w 2022 roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
Planujesz kupić mieszkanie? Jeśli tak to PAMIĘTAJ istnieje możliwość DUŻEGO dofinansowania do mieszkania. Sprawdź ile dopłaty do mieszkania możesz otrzymać od Państwa na mdm-wtorny.pl
Czy można przystąpić do programu posiadając dwa własne mieszkania z czego jedno służy na wynajem ? Chodzi o osobę z trójką dzieci (można już mieć własne mieszkanie wg nowelizacji).