Aktualnie na rynku mieszkaniowym bardzo popularne stało się kupowanie mieszkań po to, aby później je wynajmować. Do tej pory był to doskonały interes, na którym można było w prosty sposób zarobić pieniądze. Teraz jednak, gdy konkurencja znacząco wzrosła, właściciele mieszkań zastanawiają się co zrobić, aby ograniczyć koszty eksploatacyjne wynajmowanych nieruchomości, a tym samym wybić się na przesyconym rynku.
Dużym wydatkiem jest obsługa nieruchomości. Niestety, z danych wynika, że sam czynsz i uiszczenie opłat za media to aż 1/3 wszystkich kosztów związanych z wynajmem mieszkania. Najemcy zawsze będą szukać nieruchomości, która nie zrujnuje ich miesięcznego budżetu. Właściciele mieszkań, którzy oferują najem długoterminowy, muszą zatem liczyć się z tym, że wysokie koszty utrzymania lokalu raczej nie przysporzą im klientów.
arekmalang/bigstockphoto.com
Przede wszystkim wynajmujący powinien zadbać o to, aby wprowadzić do mieszkania pewne innowacyjne rozwiązania. Pozwoliłoby to najemcom ograniczyć zużycie większości mediów. Przykładem mogą tu być sprzęty AGD o wysokiej klasie energetycznej (powinna to być przynajmniej klasa A, choć najlepiej, aby wyposażyć lokal w sprzęty wysokiej jakości o klasie energetycznej A+, A++ albo A+++). Warto udostępnić liczniki przy każdym z mediów. Każdy z najemców powinien mieć dostęp do liczników wody, prądu, gazu – wszystko po to, aby świadomie nimi gospodarować. Ważne jest również to, aby w mieszkaniu była możliwość wzięcia prysznica – taka forma kąpieli znacznie ogranicza zużycie wody. Istotnym elementem okazać się mogą również żarówki. Odpowiednio dobrane powinny zmniejszać koszty związane z energią elektryczną.
Okazuje się, że najemcy zużywają o około 30% mniej mediów niż osoby, które posiadają na własność mieszkania o podobnym metrażu. Wynika to prawdopodobnie z wyższej świadomości osób, które lokal zamieszkują tymczasowo. Są oni lepiej poinformowani na temat tego skąd biorą się poszczególne opłaty. Wszystko jest bowiem wyszczególnione w umowie najmu, którą podpisują zanim wprowadzą się do mieszkania.
Nowoczesnych, zadbanych, proekologicznych i stosunkowo tanich. W ostatnich latach ważnym kryterium atrakcyjności mieszkania stała się właśnie jego jakość energetyczna. Zalicza się do niej m.in. standard okien oraz klasa sprzętów AGD. Ważne jest również ogólne docieplenie lokalu – przez ściany uciekać może sporo ciepła, co ma ogromny wpływ na koszty energii elektrycznej (ogrzewanie mieszkania jest bardzo kosztowne). Dużo lepiej, pod względem ekonomicznym, sytuacja wygląda, jeżeli mieszkanie jest solidnie ocieplone, co zapobiega wydostawaniu się energii.
Mieszkania na wynajem w ostatnich latach zdobyły ogromną popularność. Wynika to z ogromnych możliwości migracyjnych ludności. Niewiele młodych osób chce przywiązywać się na stałe do jednego miejsca. Jednak młodzież nie ma również nieograniczonych możliwości finansowych. Wynajmujący powinni o tym pamiętać, jeżeli chcą zarabiać na najmie mieszkań. Ważną kwestią jest zatem ograniczenie kosztów eksploatacyjnych. Dobrym rozwiązaniem jest wprowadzenie do lokalu proekologicznych rozwiązań.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz