Szacuje się, że w Polsce koło 20-30 proc. mieszkań kupowanych od deweloperów jest nabywanych w celach inwestycyjnych. Inwestorzy preferują kupno lokali mieszkaniowych głównie w kilku największych metropoliach. A jak polskie miasta wypadają pod względem rentowności w międzynarodowych zestawieniach?
Portal GlobalPropertyGuide.com, znany osobom śledzącym temat rentowności mieszkań na wynajem, opublikował ranking opłacalności wynajmu mieszkań w różnych zakątkach świata.
Wskaźnik stopy zwrotu jest efektem zestawienia obecnej wysokości czynszów i kosztów kupna mieszkania, niestety nie uwzględnia chociażby wysokości podatku dochodowego, czy kosztów najmu.
Roczna stopa zwrotu brutto z najmu mieszkania w stolicy Polski wynosi średnio 5,50 proc. Dzięki takiemu wynikowi Warszawa zajmuje dość wysoką lokatę w rankingu – 27 na 84 uwzględnione w rankingu metropolie, jednak minusem, wspomnianym również przez portal, są przepisy faworyzujące najemcę.
Podobny wskaźnik stopy zwrotu w Warszawie podaje inny portal, Numbeo.com (5,18 proc.). Nadmienia również, że nasza stolica w zestawieniu obejmującym 107 europejskich miast zajmuje dość wysoką lokatę – 43. miejsce. Jednak według niego jeszcze lepsze wyniki pod względem rentowności uzyskują trzy inne polskie miasta. I tak na przykład we Wrocławiu (najbardziej rentowne miasto w Polsce) wskaźnik oscyluje wokół 6,12 proc., co daje 18. miejsce, w Katowicach 6,10 proc. (19. miejsce), a w Łodzi 5,39 proc. (32. miejsce). Na nieco mniejszy zysk można liczyć w innych polskich miastach: w Gdańsku (5,14 proc., 44. miejsce), w Krakowie (5,06 proc., 47. miejsce), czy w Poznaniu (4,77 proc., 55. miejsce). Jednak warto zauważyć fakt, że nawet Poznań, z niższym wskaźnikiem rentowności, uplasował się w połowie stawki.
A jak te wyniki wyglądają w porównaniu miast w innych krajach?
Okazuje się, że najlepsza stopa zwrotu jest m.in. w Krasnodarze (8,2 proc.), Kijowie (7,74 proc.), Charkowie (7,63 proc.), Reykjaviku (7,57 proc.) i Galway (7,5 proc). Więcej niż w najbardziej opłacalnym w Polsce Wrocławiu można zarobić również we Lwowie, Eindhoven, Rostowie nad Donem, Odessie czy Kiszyniowie.
Najmniej opłacalne jest inwestowanie w najem w Splicie (3 proc.), Sztokholmie (2,96 proc.), Nowym Sadzie (2,86 proc.), Monachium (2,75 proc., 106. miejsce) i Paryżu (2,67 proc. – ostatnie, 107. miejsce).
Dość wysokie lokaty polskich metropolii z pewnością są potwierdzeniem zasadności inwestowania w mieszkania na wynajem. Mniej powodów do radości mogą mieć najemcy, którzy muszą ponosić coraz wyższe koszty czynszów. W ostatnich w rankingu metropoliach koszty najmu są relatywnie wysokie. Mimo to inwestorzy rzadko mogą spodziewać się dużych zysków. Wszystko przez bardzo wysokie ceny mieszkań. Wysokie ceny w Paryżu nikogo chyba nie zaskakują, z kolei w Monachium, przyciągającym pracowników z całych Niemiec, ceny nieruchomości są również bardzo wysokie – 1 mkw. kosztuje średnio aż 8000 euro.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz