Polskie prawo nie narzuca konieczności zawierania pisemnej umowy najmu. Jednak warto rozważyć taką właśnie umowę, gdyż w razie późniejszych problemów łatwiej będzie rozstrzygnąć sporne kwestie i udowodnić, że warunki umowy zostały naruszone.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego jest umową cywilnoprawną, do której zastosowanie mają ogólne przepisy Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że jest ona ważna nawet wtedy, gdy forma pisemna nie zostanie zachowana. Wszelkie ustalenia stron dotyczące czynszu, okresu najmu, kaucji czy wypowiedzenia mogą zostać objęte także umową ustną.
Gdy umowa dotyczy okresu najmu dłuższego niż rok, należy zawrzeć ją na piśmie – a już na pewno wtedy, gdy strony chcą ją zawrzeć na czas oznaczony. W przeciwnym razie będzie traktowana jako zawarta na czas nieoznaczony, nawet jeśli ustnie określimy jej termin, np. na 2 lata.
Jednak nawet jeśli umowa ma być zawarta na czas krótszy niż rok, zaleca się sporządzenie jej na piśmie, gdyż taka forma lepiej zabezpiecza prawa stron. Naruszenie warunków umowy ustnej może być trudne do udowodnienia. Mamy tu do czynienia z sytuacją typu „słowo jednej strony przeciwko słowu drugiej”, gdzie strony mogą podawać zupełnie różne wersje ustaleń między nimi oraz odmiennie je interpretować. Forma pisemna jest więc potrzebna, by ograniczyć wątpliwości i ewentualne konflikty, które mogłyby z nich wyniknąć. Umowa pisemna jest też dowodem w razie konieczności rozstrzygnięcia sporu na drodze sądowej.
Mimo to w przypadku umowy ustnej strony też nie mogą postępować w sposób dowolny, a najemcy nie grozi usunięcie z lokalu czy niezapowiedziana drastyczna podwyżka czynszu tylko dlatego, że wynajmujący ma takie widzimisię. Kwestie tego rodzaju są uregulowane ustawowo. Wypowiedzenie umowy najmu ze strony właściciela jest możliwe jedynie w określonych przypadkach (np. wykorzystywanie lokalu niezgodnie z wyposażeniem, niszczenie jego wyposażenia, utrudnianie innym mieszkańcom korzystania z lokali, długie zaleganie z opłatami). Musi być dokonane na piśmie i z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Podwyższenie czynszu bądź innych opłat też nie może być dokonywane wedle uznania. Odbywa się na zasadzie wypowiedzenia ich dotychczasowej wysokości. Należy przy tym zachować okres wypowiedzenia równy co najmniej trzy miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, a także formę pisemną pod rygorem nieważności. Czynsz można podnieść nie częściej niż co pół roku. Dopuszczalna wysokość podwyżki jest również obwarowana przepisami.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz