Zgodnie z założeniami rządowego programu Mieszkanie plus w ciągu kilku lat jego funkcjonowania ma powstać 100 tysięcy mieszkań. Jednak do tej pory powstało ich zaledwie 500, a program jest krytykowany nawet przez ekspertów związanych z partią rządzącą. Sporządzili oni wewnętrzny raport na temat realizacji programu. Na biurka premiera i prezesa PiS trafił już wewnętrzny raport o realizacji rządowego programu „Mieszkanie Plus”, który powstał na potrzeby rządu.
Autorzy raportu o realizacji programu „Mieszkanie Plus” ocenili go bardzo negatywnie. Z raportu wynika, że dwa pierwsze lata zostały stracone. Jak dotąd program nie funkcjonuje tak, jak zaplanowano, ponieważ w jego realizacji popełniono wiele błędów. Częste zmiany koncepcji programu czy źle skonstruowane akty prawne to nie jedyne przykłady uchybień. Dzięki programowi państwo miało zbudować 100 tysięcy mieszkań dla rodzin, których nie stać na zakup własnego „M”. Niestety dotychczas w ramach programu powstało jedynie kilkanaście osiedli. Rewolucja na rynku mieszkaniowym wydaje się więc ciągle bardzo daleka.
Dr.Alex/bigstockphoto.com
Jedną z przyczyn dotychczasowych niepowodzeń programu jest fakt, że na rynku brak dobrych działek pod zabudowę. Co prawda Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) otrzymał setki hektarów od państwowych spółek, lecz w znacznej mierze są to mało atrakcyjne działko położone poza aglomeracjami. A to właśnie w dużych miastach potrzeba najwięcej nowych mieszkań. Poza tym ceny materiałów i koszty prac budowlanych znacznie wzrosły od momentu powstania koncepcji programu prawie 3 lata temu. W efekcie tego budowa mieszkań jest tak droga, że zagwarantowanie czynszów w wysokości kilkunastu złotych miesięcznie za metr kwadratowy nie jest realne.
Jednak według ekspertów największą szkodą programu jest wywołanie nierealnych oczekiwań poprzez rządowe zapewnienia, że czynsze nie będą droższe niż kilkanaście złotych za metr w dużych miastach i kilka złotych w małych. Przykładowo w Warszawie miał on wynosić 19 zł, a we Wrocławiu 15 zł. Rząd był również mylnie przekonany, że można zbudować metr mieszkania za 2500 zł.
Jednak według autorów raportu, mimo tak złego początku program wciąż jeszcze można uratować. Eksperci twierdzą, że może w tym pomóc jak najszybsze uchwalenie dwóch ustaw: nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości i ustawy o firmach inwestujących w wynajem nieruchomości (czyli o tzw. polskich REIT-ach). Pierwsza ustawa wciąż jeszcze nie trafiła nawet do Sejmu, a druga jest dopiero po pierwszym czytaniu w Sejmie. Wiele zależy również od podmiotu odpowiadającego obecnie za jego realizację, czyli PFR Nieruchomości.
Rząd już wiele miesięcy temu uznał, że założeń nie da się osiągnąć. Pojawił się więc pomysł, by przekierować państwowe pieniądze na wsparcie finansowe osób wynajmujących mieszkania na wolnym rynku w formie dopłat dla osób o niskich dochodach i nieposiadających własnej nieruchomości. Dopłaty ruszą od stycznia 2019 roku, a będzie można je otrzymywać przez 15 lat.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz