Czasy, gdy w mieszkaniach na wynajem można było spotkać przede wszystkim meble pamiętające PRL, już mijają. Na stronach, gdzie wystawiane są oferty mieszkań na wynajem, jest coraz mniej ofert, które prezentują bardzo niski standard. W obecnych czasach właściciele zdecydowanie bardziej dbają o swoje lokale, dostosowując je do preferencji konkretnych typów klientów.
Dość niedawno panowało jeszcze przekonanie, że osoby wynajmujące mieszkania to klienci, których nie stać na zakupienie własnego lokum. Oczywiście nadal znaczna część osób, które poszukują lokali na wynajem kieruje się głównie względami finansowymi, niemniej nie jest to przeszkodą w oczekiwaniu odpowiedniego standardu mieszkania, za które będą musiały płacić co miesiąc czynsz. Dotyczy to nie tylko studentów, ale także młodych osób na początku kariery zawodowej, którzy przede wszystkim wymagają zadbanego i komfortowego mieszkania.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
W naszym kraju pojawiają się coraz częściej osoby, dla których wynajmowane mieszkanie jest po prostu kwestią wyboru. Są to w większości mieszkańcy dużych miast, którzy nie chcą pozostać na stałe w jednym miejscu, a tym bardziej spłacać 30-letni kredyt hipoteczny. Osoby te cenią sobie mobilność i niezależność, jak również bez przeszkód przeprowadzą się w inne miejsce w przypadku zmiany pracy. Ta grupa najemców w pierwszej kolejności wybiera mieszkania, które odpowiadają ich potrzebom, czyli mają dobry standard i lokalizację, a dopiero później zwraca uwagę na kwotę czynszu.
Właściciele mieszkań na wynajem traktują je jako stałe źródło dochodu, które jest niezwykle istotną częścią ich domowego budżetu. Coraz więcej inwestorów kupuje mieszkania pod wynajem, zamiast inwestować pieniądze w lokaty. Inni zaś korzystają z bardzo niskich oprocentowań w Polsce i biorą kredyty hipoteczne, a czynsz z wynajmu pokrywa bez problemu miesięczną ratę i pozwala dodatkowo zarobić.
Konkurencja dotyczącą wynajmu jest dość duża i stale rośnie, dlatego też właściciele pracują nad uatrakcyjnieniem swojej oferty. W serwisach nieruchomości i w biurach pośrednictwa pojawiają się coraz częściej oferty mieszkań z wnętrzami zaaranżowanymi przez projektantów, czy posiadającymi wysokiej klasy sprzęty AGD i luksusowe meble.
Luksusowe mieszkania w doskonałej lokalizacji pojawiają się coraz częściej na rynku wynajmu. Takie lokale przeznaczone są dla określonego typu najemców, którzy bez problemu zapłacą nawet bardzo duży czynsz, jeżeli mieszkanie będzie spełniało ich wszystkie oczekiwania. W przypadku takich lokali z wyższej półki niezwykle ważną rolę odgrywa bardzo atrakcyjna lokalizacja, niemniej jednak nie powinna być ona taka sama dla każdej nieruchomości. Luksusowe apartamenty nie muszą być zlokalizowane w ścisłym centrum, ale dobrze jest, jeśli znajdują się w bardzo prestiżowych częściach miast. Taki apartament powinien być wykonany z wysokiej klasy materiałów, aby spełniał nawet najbardziej wygórowane wymagania.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz