Właściciel nieruchomości, czyli wynajmujący, zobowiązuje się na podstawie umowy najmu oddać do używania najemcy swoją nieruchomość. W związku z tym przysługują mu względem najemcy (oraz nieruchomości) różne prawa i obowiązki.
Pierwszym z nich jest obowiązek przekazania nieruchomości w stanie wskazanym w umowie, czyli w odpowiednim stanie technicznym, gotowej do umówionego użytku, zawierającej wskazane w umowie sprzęty i urządzenia. Najemca musi za to uiszczać określoną w umowie kwotę pieniędzy tytułem najmu.
Wynajmujący, aby zabezpieczyć się na wypadek, gdyby najemca zwlekał z płatnością, albo na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynikających ze szkód dokonanych przez najemcę, może w umowie zastrzec obowiązek uiszczenia przez najemcę kaucji. Z reguły jej wysokość ustalana jest jako wielokrotność umówionego czynszu najmu. Kaucja rozliczana jest po zakończeniu najmu. Jeśli najemca nie będzie chciał na własny koszt usunąć szkód, które z jego winy powstały w mieszkaniu i wykraczają poza zużycie powstałe w wyniku zwykłego użytkowania, wynajmujący koszty te może pokryć właśnie z kaucji.
Innym zabezpieczeń tego typu roszczeń jest zastaw, którego wynajmujący może dokonać na rzeczach ruchomych należących do najemcy. Prawo to rozciąga się na rzeczy wniesione do lokalu, a należące do członków rodziny najemcy razem z nim zamieszkujących.
Sposób i częstotliwość płatności oraz wysokość czynszu najmu strony określają w umowie. Wynajmujący powinien wyraźnie wskazać, iż poza tym najemca ma jeszcze obowiązek uiszczania opłat eksploatacyjnych. Częstotliwość płatności czynszu ma wpływ na okres wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieokreślony.
Właściciel nieruchomości musi utrzymywać ją w stanie niepogorszonym, w związku z czym na jego barkach spoczywa obowiązek dokonywania niezbędnych napraw i remontów, by stan ten utrzymać. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wynajmujący musi zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Ponadto ma on obowiązek naprawy budynku, znajdujących się w nim pomieszczeń, istniejących w nim urządzeń i instalacji. Musi on również przywrócić poprzedni stan budynku uszkodzonego, bez względu na to, z jakiego powodu powstały szkody.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz