Poznań to jedno z najbardziej rozwojowych miast w Polsce, które za sprawą pięknego otoczenia przyciąga nowych mieszkańców. Aktualnie Poznań jest piątym ośrodkiem miejskim pod względem liczby ludności oraz szóstym pod względem powierzchni. Zgodnie z danymi z czerwca 2020 roku stolicę Wielkopolski zamieszkiwało 533 830 ludzi, a całą aglomerację ponad 1,2 mln osób.
Wśród atutów Poznania należy wymienić rozwiniętą infrastrukturę drogową oraz liczne ośrodki naukowe. Ma to wpływ na rosnącą liczbę mieszkań, których w 2020 roku było ponad 250 tysięcy. Większość lokali to nieruchomości prywatne, które wynajmowane są studentom i pracownikom. Do tej pory koszt najmu rosły, ale w czasie pandemii nastąpił mocny spadek cen wynajmowanych mieszkań, nawet o 15 proc. Pomimo obecnych trudności inwestowanie w poznańskie nieruchomości to dobry kierunek, gdyż po zakończeniu pandemii miasto ponownie tętnić będzie życiem, powrócą studenci, którzy będą potrzebować wygodnych mieszkań na wynajem.
Ryszard Stelmachowicz/bigstockphoto.,com
W Poznaniu bardzo popularne są mikrokawalerki, czyli niewielkie mieszkania, gdzie można samodzielnie zamieszkać za niewielkie pieniądze. Niemniej studenci stale wynajmują niezależne pokoje w dużych mieszkaniach, gdyż to wychodzi najtaniej. Kolejną grupą, która chętnie wynajmuje mieszkania w Poznaniu są obcokrajowcy, którzy w stolicy Wielkopolski kończą studia, odbywają staż lub szukają zatrudniania w międzynarodowej korporacji. Spora grupa to także pracownicy sezonowi z Białorusi i Ukrainy. Zagraniczni lokatorzy zdecydowanie częściej wybierają centrum oraz dzielnice z dobrym dojazdem do śródmieścia, jak Jeżyce, Wilda czy Łazarz.
Specjaliści, którzy analizowali rynek najmu w Poznaniu, dostrzegają duży potencjał tego miasta, dlatego ich zdaniem w nadchodzących latach sektora będzie prężnie się rozwijał. Po ustabilizowaniu się sytuacji epidemiologicznej spodziewać się można większego popytu na najem, a to oznaczać będzie wyższe ceny, które z czasem wrócą do stawek sprzed pandemii koronawirusa.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz