Wraz z pandemią przyszedł kryzys. Pierwszy i drugi lockdown dały się we znaki większości branż w naszym kraju. Jedną z tych, które ucierpiały najbardziej, jest najem krótkoterminowy mieszkań. Właściciele takich nieruchomości liczą jednak, że kryzys nie potrwa już długo, a po pandemii chętnych na najem dobowy znów będzie dużo.
Według PSWK (Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego) ilość nieruchomości w Polsce, które można było wynająć na doby znacznie spadła w ciągu tego trudnego roku. Przed pandemią było ich niemal 50 000, w tej chwili jest to liczba aż o 20% mniejsza. Trudno ocenić z czego wynika ten spadek. Z pewnością wiele z tych lokali zaczęto wynajmować na dłuższy okres czasu, co pozwoliło właścicielom uniknąć strat finansowych. Niestety jest też druga strona medalu. Bez cienia wątpliwości można bowiem stwierdzić, że pewna część wynajmujących musiała ogłosić bankructwo.
fizkes/bigstockphoto.com
Wiele firm, które zajmują się najmem krótkoterminowym, odnotowało czasowy spadek pozyskiwania do oferty nowych apartamentów na samym początku pandemii. Spółka Renters.pl, dla przykładu, w trzy pierwsze miesiące roku 2020 (zanim wirus dotarł do Polski) pozyskała aż 136 apartamentów, jednak już w kwietniu do ich oferty dołączyły zaledwie 3 nowe nieruchomości. Spadek był duży, ale chwilowy, bowiem już w maju lokali znów zaczęło przybywać, a w lipcu firma mogła szczycić się pobiciem swoich własnych rekordów, bowiem do jej oferty trafiły aż 73 apartamenty! To duży sukces, jak na panujące w 2020 roku warunki. Co ciekawe, spółka Renters.pl, w 2019 roku, kiedy w Polsce nikt o Covid-19 jeszcze nie myślał, pozyskała do oferty 380 nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. W roku 2020, choć nie było to z pewnością łatwe, do oferty spółki trafiło ich ponad 420!
Lokale, które były dotychczas przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, wielu właścicieli zaczęło wynajmować jako mieszkania na dłuższy okres czasu. W ten sposób mogli oni choć trochę zminimalizować straty, jakie ponieśli w związku z kryzysem. W najgorszej sytuacji są hotele i apartamenty, dla których grupą docelową byli głównie zagraniczni goście. Wiele takich lokali znajduje się chociażby w Krakowie, gdzie przez cały rok turystyka opierała się w dużej mierze na przyjezdnych obcokrajowcach.
Branża nieruchomości przeznaczonych na najem krótkoterminowy jest aktualnie w dość trudnej sytuacji. Jedyna nadzieja w tym, że pandemia niedługo zostanie zakończona za sprawą wprowadzonych w obrót szczepionek. Wówczas wróci możliwość swobodnego podróżowania i wynajmu lokali na doby. Nie ulega wątpliwości, że rynek najmu krótkoterminowego stanie na nogi. Pytanie tylko kiedy to nastąpi i jak wielu obecnych przedsiębiorców przetrwa tę trudną sytuację. Tak czy inaczej na najem dobowy popyt będzie zawsze, a zatem i podaż z pewnością niebawem znów wzrośnie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz