Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju planuje możliwość dofinansowania termomodernizacji budynków wielkopłytowych. Dzięki temu nieruchomości te będą trwalsze, ale spowoduje to również wzrost cen lokali w nich położonych.
Do najważniejszych wad budownictwa wielkopłytowego zalicza się niedostateczną izolację termiczną i ograniczoną trwałość. Dlatego wielka płyta kojarzy się nieraz z nieefektywnym ogrzewaniem i wysokimi rachunkami. Poza tym, gdy powstawały bloki w tej technologii, przewidywano, że będą mogły być eksploatowane przez ok. 50 lat. W przypadku najstarszych polskich osiedli wielkopłytowych, powstałych pod koniec lat 50. i w latach 60., czas ten już minął. Pojawiły się więc obawy, co dalej będzie z budynkami, które stanowią znaczną część polskich zasobów mieszkaniowych i w których nadal stale zamieszkuje wiele osób. Należy przy tym wziąć pod uwagę, że deficyt mieszkaniowy w Polsce to wciąż 2,1 mln lokali – więc nie można z tych nieruchomości tak po prostu zrezygnować.
Gudella/bigstockphoto.com
Pojawił się więc pomysł na przedłużenie życia wielkiej płyty. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju zdecydowało się wprowadzić zmiany w ustawie o termomodernizacji i remontach. Zgodnie z tymi zmianami możliwe będzie uzyskanie dofinansowania na termomodernizację budynków z wielkiej płyty oraz na wzmocnienie konstrukcji.
Przewiduje się, że dzięki temu uda się znacząco przedłużyć trwałość starszych bloków mieszkalnych. Ich mieszkańcy będą też mniej płacić za ogrzewanie. Jednak koszty remontów wpłyną na podwyżki opłat na fundusz remontowy. Zakłada się również, że takie dofinansowanie i modernizacja, a zatem także poprawa komfortu życia w wielkopłytowcach, przełożą się na wzrost cen mieszkań w nieruchomościach tego typu. Obecnie są one tańsze o ok. 44 proc. od mieszkań o podobnych parametrach, ale znajdujących się w nowszym budownictwie.
Mieszkania w wielkiej płycie, mimo mankamentów budowlanych, są bardzo atrakcyjne dla kupujących. Jednym z ich najważniejszych atutów jest wspomniana niższa cena. Poza tym są one zwykle dobrze zlokalizowane, w miejscach, gdzie nowych bloków już się nie buduje, gdyż nie ma wolnych gruntów. Osiedla wielkopłytowe mają też rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową i są zwykle dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta. Poza tym przewidziano w nich miejsce na tereny zielone i place zabaw, gdyż w czasach, gdy je budowano, oszczędność miejsca nie była tak istotna jak w przypadku nowych osiedli deweloperskich. Można więc przewidywać, że modernizacja wielkopłytowców spowoduje większy popyt na mieszkania w nich położone, gdyż zlikwidowane zostaną ich istotne wady. Zakładany wzrost cen nie powinien odstraszyć kupujących, gdyż nie będzie on na tyle znaczący, by zrównały się one z cenami mieszkań w nowszych technologiach.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz