Od 1 stycznia 2019 roku wprowadzono wiele zmian w prawie podatkowym i prawie gospodarczym. Ma to na celu z jednej strony uproszczenie interpretowania zasad, wedle których obliczane i płacone są podatki, a z drugiej uszczelnienie systemu podatkowego. Zmianie ulegają między innymi przychody z najmu prywatnego, oraz zasady informowania o wyborze opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Najem można rozliczyć na zasadach podatku ogólnego lub przez wybór ryczałtu. Osoby nieprowadzące działalności gospodarczej, które oferują tak zwany najem prywatny, mogą rozliczać się na zasadach ryczałtu. W celu obliczenia podatku należy pomnożyć kwotę przychodu z najmu przez stawkę ryczałtu. Obecnie stawka ryczałtu wynosi 8,5%, jeśli wysokość przychodów jest niższa niż 100 000 złotych lub 12,5% po przekroczeniu tej kwoty o co najmniej 1 złoty.
perhapzz/bigstockphoto.com
Według nowych zasad od 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie nowy termin informowania urzędu skarbowego o wyborze ryczałtu jako formy opodatkowania. Trzeba to zrobić do 20. dnia miesiąca, następującego po pierwszym miesiącu, w którym osiągnięto przychód. Przed zmianą trzeba było dokonać zgłoszenia formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych do 20 stycznia. Jeśli jednak ktoś w trakcie roku rozpoczynał działalność i uzyskał pierwszy przychód musiał zgłosić się do urzędu skarbowego najpóźniej w dniu uzyskania przychodu.
Wprowadzona zmiana jest na korzyść podatników, ponieważ nie trzeba już odgórnie planować osiągnięcia takich przychodów w danym roku ani śpieszyć się do urzędu skarbowego ze zgłoszeniem.
Trzeba jednak zwrócić uwagę na to, że możliwość zgłoszenia według nowych zasad tj. do 20. dnia kolejnego miesiąca, mają możliwość osoby, które pierwszy raz składają takie zawiadomienie i na tę formę opodatkowania zdecydowały się po dniu 1 stycznia 2019 roku, czyli już po wejściu przepisów w życie. Warto jednak wziąć pod uwagę, że osoby, które wcześniej wybrały tę formę opodatkowania nadal mogą z niej korzystać bez zgłaszania zawiadomienia do urzędu skarbowego.
Zmiany dotyczą również złożenia oświadczenie o opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu prywatnego przez małżeństwa, które posiadają wspólność majątkową. Przed zmianą takie oświadczenie musiało podpisać oboje małżonków. Od 1 stycznia 2019 roku wystarczy, że oświadczenie podpisze tylko jeden ze współmałżonków. Jedynym warunkiem jest to, że drugi małżonek musi wiedzieć o podpisaniu takiego oświadczenia i nie może to być przed nim zatajone.
Te i inne zmiany zostały wprowadzone na mocy Ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu wprowadzenia uproszczeń dla przedsiębiorców w prawie podatkowym i gospodarczym z dnia 9 listopada 2018 roku.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz