Okolice sierpnia i września to tradycyjnie czas, gdy studenci poszukują mieszkań na wynajem na najbliższy rok akademicki. Jaka jest aktualna sytuacja, jeśli chodzi o rynek mieszkań dla studentów?
Zacznijmy od ogólnej sytuacji mieszkaniowej. Według raportu z badania „Studenci na rynku nieruchomości 2018”, przeprowadzonego przez AMRON we współpracy z Warszawskim Instytutem Bankowości oraz Stowarzyszeniem Mieszkanicznik, najwięcej ankietowanych studentów mieszka z rodziną lub przyjaciółmi (40 proc.). Najemcami prywatnych nieruchomości jest 38 proc. ankietowanych. Mniejszą grupę stanowią studenci posiadający prywatne nieruchomości (15 proc.) i korzystający z akademików (7 proc.).
Jeśli chodzi o wynajmowanie nieruchomości, studenci wolą wynajmować całość (53 proc.) niż pojedyncze pokoje (47 proc.). W tej pierwszej grupie duża przewagę mają najemcy mieszkań (51 proc. ankietowanych), podczas gdy nieliczni wynajmują domy (2 proc.). Wśród wszystkich najemców ogromna większość zawiera zwykłą pisemną umowę najmu (87 proc.), natomiast nieliczni zawierają umowy ustne (8 proc.), umowy najmu instytucjonalnego (3 proc.) i umowy najmu okazjonalnego (2 proc.).
Aby zredukować koszty najmu, studenci najczęściej dzielą nieruchomość z dwoma współlokatorami (35 proc.) lub z jednym (33 proc.). Z kolei w akademikach najczęściej spotykane jest współdzielenie pokoju z 1 lokatorem (51 proc.).
Jakimi kryteriami kierują się studenci poszukujący mieszkania? Według wcześniej wspomnianego raportu najważniejsze są kwestie finansowe – 28 proc. ankietowanych wskazało wysokość czynszu jako główny czynnik. Dlatego oferty mieszkań o niższej cenie bardzo szybko znikają. Przez to średnie ceny najmu są wyższe tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego. Nie wynika to jednak z podwyższania czynszów przez właścicieli, lecz z faktu, że na rynku zostają te lokale, które od początku były droższe.
Na drugim miejscu jest odległość od uczelni – wskazało ją 20 proc. ankietowanych studentów. Kolejnym istotnym kryterium jest standard lokalu – 16 proc. ankietowanych wskazało ten czynnik jako istotny. Wynika z tego, że studenci nie zadowalają się dawno nieremontowanymi mieszkaniami ze starym, podniszczonym wyposażeniem. Znaczenie ma także infrastruktura komunikacyjna – 15 proc. Mniej ważne okazały się: bezpieczeństwo okolicy, infrastruktura handlowo-usługowa oraz inne czynniki.
Jeśli chodzi o aktualne koszty najmu, agencja Metrohouse przeanalizowała cenę standardowego mieszkania dwupokojowego o powierzchni 38-44 mkw., umeblowanego, z minimum podstawowym wyposażeniem, jako najbardziej preferowanego przez najemców, zwłaszcza studentów. Wzięto pod uwagę czynsz dla właściciela plus kwoty dla wspólnoty bądź spółdzielni, natomiast bez opłat licznikowych.
Nic zaskakującego, że najwyższe ceny są w Warszawie – 2,3 tys. zł miesięcznie za wspomniane standardowe mieszkanie. Trafiają się niższe koszty, ale łączą się one zwykle z gorszą lokalizacją bądź niższym standardem. Niewiele taniej jest w Gdańsku – średnio 2,1 tys. zł, a także we Wrocławiu – ok. 1,9 tys. zł. Dla porównania, najtaniej jest w Zielonej Górze (1200 zł), oraz w Toruniu i Bydgoszczy (1300 zł).
Jeśli chodzi o kawalerki, w niektórych miastach można je wynająć już za 1000 zł, choć są to zwykle lokale mniej komfortowe i w dużej odległości od uczelni. Natomiast mieszkania w centrach miast to już kwoty rzędu 1500-2000 zł.
Najem pokoju we współdzielonym mieszkaniu to miesięczny koszt rzędu 500-900 zł w zależności od lokalizacji. Za pokój w prywatnym akademiku o podwyższonym standardzie płaci się od ok. 700 zł (miejsce w lokalu kilkuosobowym) do nawet 2000 zł (komfortowa minikawalerka z prywatną łazienką i aneksem kuchennym). Najtaniej wychodzą miejsca w akademikach państwowych – w okolicach 300-600 zł. Jednak tu problemem jest wciąż mała liczba miejsc i nie zawsze zadowalający standard, choć w ostatnich latach wiele akademików zmodernizowano.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz