Warszawskie kamienice – podupadające budynki, z odchodzącym tynkiem i zaniedbaną klatką schodową. Tak wielu osobom mogą się one kojarzyć. Nic dziwnego, dużo owych kamienic faktycznie jest zaniedbanych. Jednak spora część warszawskich kamienic to budowle zabytkowe, zadbane i urzekające niecodzienną architekturą. Mieszkanie w takim miejscu to luksus. Pojawia się zatem pytanie – czy zakup lokalu w kamienicy to dobra inwestycja? To zależy.
Nie każdy stary blok można zakwalifikować jako kamienicę. Nazwać tak można bowiem budynki posiadające przynajmniej jedno piętro. Co ważne, są one zazwyczaj ze sobą połączone w ciąg, tworząc zwartą zabudowę. Dominującymi materiałami, z których stawiane były kamienice to cegła i kamień. Budynki te charakteryzują się również tym, że na piętrach są lokale mieszkalne a na parterze – usługowe. Większość kamienic jest dość wiekowych, gdyż najchętniej stawiano w okresie między późnym średniowieczem a połową XX wieku. Najmłodsze z nich mają już ponad pół wieku.
JulietPhotography/bigstockphoto.com
W stolicy Polski zadbane kamienice spotkać można głównie w starszych dzielnicach. Wojny na początku XX wieku niestety mocno naruszyły architekturę Warszawy. Z szacunków wynika, że zniszczone wówczas zostało ponad 70% zabudowy mieszkalnej. Jedynie nieliczne kamienice z okresu przedwojennego przetrwały niespokojne lata. Ci, którzy chcieliby teraz nacieszyć oko tymi zabytkowymi budynkami powinni odwiedzić Śródmieście, Pragę Północ, Mokotów, Żoliborz albo Ochotę. Muszą mieć jednak świadomość, że przepiękne kamienice na starówce, choć wpisane zostały na listę UNESCO, pochodzą z lat 1947-1953, a nie z okresu pomiędzy XV-XIX wiekiem, jak pierwotnie. Po wojnie musiały one bowiem zostać poddane rekonstrukcji. Teraz jednak cieszą oczy mieszkańców i turystów. Stanowią ważny element warszawskiej architektury miasta.
Kamienice objęte są ochroną konserwatora zabytków – są zatem zadbane i odnawiane co jakiś czas. Wiele z tych budynków posiada nazwy, tworzone od imion i nazwisk ich właścicieli. Jeśli nazwisko posiadacza kamienicy jest znane – lokale, które się w niej znajdują również są bardziej kosztowne. Co ciekawe, na parterze w takich budynkach często znajdują się luksusowe kawiarnie, restauracje czy butiki. Podnosi to prestiż całej kamienicy. Nie da się również ukryć, że mieszkanie w kamienicy ma swoje uroki – wspaniały klimat, duża przestrzeń, doskonała lokalizacja, rewelacyjna akustyka czy też po prostu wysoki standard, o który dba nie tylko właściciel mieszkania, ale również wspomniany konserwator zabytków.
Inwestycja w mieszkanie w kamienicy to może, ale nie musi być doskonała inwestycja. Niewiele lokali w warszawskich kamienicach stoi pustych, a to dlatego, że w stolicy mieszka wiele gwiazd, biznesmenów oraz ważnych osobistości – osób, które stać na zakup albo wynajem tak drogiego mieszkania. Lokal w kamienicy może być też doskonałym pomysłem na wynajem krótkoterminowy. Turyści chętnie najmują miejsca położone w ścisłym centrum miasta. Warto jednak pomyśleć również o minusach takiej inwestycji, do których zaliczyć można chociażby często niejasną sytuację prawną takich lokali, obowiązkowy nadzór konserwatorski albo zwyczajny brak parkingu (co jest ogromnym minusem, szczególnie dla osób, które chciałyby wynająć taki lokal na dłuższy okres czasu).
Kamienice w Warszawie mają swój nieodparty urok. Jednak, by zainwestować w mieszkanie w takim budynku, warto poznać wszystkie plusy, ale również minusy takiej inwestycji. Wszystko zależy również od planów związanych z danym lokalem – czy ma to być lokal usługowy, czy mieszkalny? Na lokale usługowe z pewnością chętnych nie będzie brakowało – centrum miasta to bardzo pożądana lokalizacja dla wielu restauracji, kawiarni czy luksusowych butików.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz