Kiedy dochodzi do podpisania umowy najmu, właściciel mieszkania określa w niej, ile jego najemca ma płacić comiesięcznego czynszu, do kiedy może korzystać z lokalu i na jakich warunkach. Jednak nie oznacza to, że czynsz nie może wzrosnąć. Jakich argumentów może użyć właściciel mieszkania, by uzasadnić wzrost cen wynajmu?
Polskie prawo daje możliwość wynajmującemu podwyższenia czynszu, lecz tylko pod warunkiem wypowiedzenia na piśmie jego dotychczasowej wysokości w terminie nie później niż na koniec miesiąca kalendarzowego, przy zachowaniu terminów wypowiedzenia (minimum 3 miesiące). Wypowiedzenie, sporządzone w formie pisemnej, określa nową wysokość czynszu najmu bądź stawkę czynszu za 1 m kw. powierzchni lokalu.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Właściciel mieszkania wzrost cen najmu może uzasadnić:
Jednakże kolejnym warunkiem, który musi spełnić wynajmujący mieszkanie to umieszczenie wprowadzonej podwyżki w granicach tzw. godziwego zysku oraz zwrotu kapitału w skali roku w kwocie nie wyższej niż
Jeśli lokator sobie tego zażyczy, właściciel jest zobowiązany do podania przyczyny wzrostu ceny najmu oraz jej kalkulacji na piśmie w ciągu 14 dni. Warto również wiedzieć, że jeśli podwyżka wysokości czynszu w skali roku nie przekroczy progu 3% wartości odtworzeniowej lokalu lub podwyżka nastąpi z niższego poziomu niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, to nie trzeba uzasadniać podwyższenia czynszu.
Właściciele mieszkań na wynajem nie mogą żądać wyższego czynszu za swój lokal częściej niż co 6 miesięcy. Nie dotyczy to jednak opłat za media (należy wówczas pokazać lokatorowi podwyżkę na piśmie).
Uwaga: Lokator może zakwestionować na drodze sądowej zasadność podwyżki za wynajem, jeśli któryś z powyższych warunków nie zostanie spełniony. Wtedy wynajmujący musi udowodnić w sądzie zasadność wniesionego wzrostu ceny najmu. Lokator może także odmówić przyjęcia podwyżki, co będzie skutkowało rozwiązaniem umowy najmu (po upływie okresu wypowiedzenia).
Przy umowach zawieranych na okres kilku lat bądź na czas nieograniczony zmiana wysokości opłaty za wynajem jest rzeczą naturalną wynikającą z dynamiki rynku i gospodarki. Jednak właściciel nigdy nie może robić tego dowolnie, a czynsz nie może przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej mieszkania w skali roku.
Podstawą prawną w tej kwestii jest art. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. – o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2014 r. poz. 150).
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Ja uważam, że to niemoralne. Będąc pod opieką Kwatery Nieruchomości, wątpię żeby taka sytuacja miała miejsce