Zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia rośnie szczególnie w czasie, gdy studenci ruszają na uczelnie. Wynika to z faktu, że w państwowych akademikach studenckich, prowadzonych przez uczelnie, brakuje dla nich miejsc. To dobry czas, aby pomyśleć o zainwestowaniu właśnie w mieszkanie do wynajęcia z myślą o studentach.
Jak się okazuje, zysk z wynajmu takiego mieszkania może być nawet cztery razy wyższy niż inwestycja w lokatę. Jak bowiem wynika z szacunków Home Brokera, przeciętna rentowność wynajmu mieszkania w dużym mieście wynosi aż 5,28 proc. i to już po potrąceniu kosztów.
fizkes/bigstockphoto.com
Mieszkanie musi być odpowiednio wyposażone, aby szybko się wynajęło. Studentom zależy przede wszystkim na dobrej komunikacji z uczelnią, a więc warto przed zakupem nieruchomości znaleźć najlepszą lokalizację.
Studenci szukają przyzwoitych warunków. Bardzo ważny jest dla nich przede wszystkim dostęp do szybkiego szerokopasmowego internetu, a także urządzenia ułatwiające życie, takie jak pralka czy zmywarka. Warto w nie zainwestować, bo dzięki temu cena wynajmu wzrośnie.
Studenci mniejszą uwagę przywiązują do otoczenia mieszkania. Co za tym idzie, nie szukają lokali na ogrodzonych osiedlach z luksusami, ochroną, basenem czy siłownią. Często wystarcza im mieszkanie o średnim standardzie, w blokach z wielkiej płyty. Liczy się dla nich atrakcyjny czynsz oraz to, czy mieszkanie jest samodzielne. Ważna jest też dla nich liczba pokoi w mieszkaniu, a co za tym idzie, chętniej wynajmują lokale, w których nie są zastosowane rozwiązania typu aneks kuchenny. Mogą dzięki samodzielnym pokojom zamieszkiwać w kilka osób w jednej nieruchomości.
Inwestycja w mieszkanie do wynajmu dla studenta nie jest jednak bez ryzyka. Nie ma pewności, że mieszkanie nie będzie z czasem traciło na wartości. Nie można także być pewnym tego, że najemcy będą o lokal dbali i inwestor nie poniesie z tego tytułu strat. Czasem zdarza się także nieuczciwy lokator niepłacący czynszu. Wtedy można narazić się na dodatkowe koszty i straty.
Należy także pamiętać, że na rynku wynajmowanych mieszkań dla studentów w ostatnim czasie pojawiła się konkurencja w postaci deweloperów budujących atrakcyjne mieszkania studenckie zlokalizowane w prywatnych akademikach. Mieszkania te są niedrogie, a spełniają wszystkie standardy, jakich oczekują studenci. Dodatkowo znajdują się najczęściej w bezpośredniej okolicy uczelni, co studentów skłania do korzystania z takich ofert. Może to spowodować, że zyski z wynajmu z czasem będą coraz mniejsze, gdyż konkurencja wymusi obniżenie ceny za wynajmowany lokal.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz