Portal Nieruchomosci-online.pl wraz z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu przygotował „Raport z ogólnopolskiego badania nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami”, który został zaprezentowany podczas konferencji “Nastroje w branży nieruchomości” w dniu 26 października 2021 r. Autorzy raportu postanowili zbadać nastroje agentów i pośredników nieruchomości, jako że są oni najlepszym barometrem rynkowym. Cokwartalna analiza uwarunkowań rynkowych, widzianych z ich perspektywy, pozwoli na lepszą ocenę bieżącej sytuacji, ale również na prognozowanie zmian w nadchodzącym kwartale. Ankietowanych wybiera się spośród ponad 6 tys. biur. We wrześniu była to grupa 700 uczestników.
Kluczowym elementem raportu jest wskaźnik INPON, czyli Indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami. INPON jest wyrażany wartością mieszczącą się w przedziale 0-100, przy czym jeśli parametr jest większy niż 50, ocena jest pozytywna. Oblicza się go na podstawie 8 subindeksów dotyczących poszczególnych segmentów rynku nieruchomości, a więc: mieszkań na sprzedaż, kawalerek na sprzedaż, domów na sprzedaż, lokali biurowych na sprzedaż i wynajem, mieszkań na wynajem, kawalerek na wynajem, działek budowlanych na sprzedaż oraz lokali usługowych na sprzedaż i wynajem. Ogólnie w III kwartale 2021 r. indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami wyniósł 61,30 punktów (co oznacza spadek o 1,45 pkt. w porównaniu z poprzednim kwartałem).
Jak przedstawia się wskaźnik INPON dla poszczególnych segmentów rynku nieruchomości? Najlepiej oceniany jest segment działek – na 67,3 pkt. Pomimo spadku o 7,9 pkt. w porównaniu z III kwartałem, tutaj sytuacja wciąż napawa największym optymizmem. To właśnie ten segment przeżywał najbujniejszy rozkwit w okresie pandemii. Segment mieszkań na sprzedaż oceniono na 67,2 pkt. – tu również zaobserwowano spadek, ale zaledwie o 2,2 pkt. Sytuacja kawalerek na sprzedaż jest stabilna – tu pośrednicy dali 66,5 pkt. (zaledwie o 1 pkt mniej niż w poprzednim kwartale). Domy na sprzedaż dostały 65,3 pkt., (spadek o 4,5 pkt.). W przypadku kawalerek na wynajem ocena wyniosła 60 pkt. (wzrost o 1,5 pkt.), zaś mieszkań na wynajem – 59,5 pkt.(wzrost o 2,3 pkt.). Jeśli chodzi o lokale komercyjne, ocena wyniosła poniżej 50 pkt. Dla wynajmu i sprzedaży lokali usługowych to 48,4 pkt., czyli bez większych zmian; a dla wynajmu i sprzedaży lokali biurowych – 47,7 pkt.(nieznaczny wzrost o 1,1 pkt.).
Jakie są prognozy na ostatni kwartał 2021 roku? Pośrednicy przewidują dalszy wzrost cen nieruchomości, spowodowany podwyżkami cen usług i materiałów budowlanych.
Sprzedaż działek, domów i mieszkań będzie w ich opinii nadal dynamiczna. Podaż wciąż nie będzie nadążała za popytem. Na popularności może zyskać wynajem nieruchomości. Wzrośnie też zainteresowanie mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty i domami w tańszych lokalizacjach. Na rozwój sytuacji na rynku będą miały wpływ głównie inflacja, stopy procentowe oraz kolejna, czwarta już, fala pandemii.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz