W Polsce od dłuższego czasu widać tendencję wzrostową na rynku nieruchomości, mimo stałego spadku liczby Polaków. Czy te dwa czynniki są ze sobą powiązane?
Ekonomiści i demografowie wychodzą z założenia, że skoro ubywa ludności, nieopłacalne zaczyna być inwestowanie w nieruchomości. Naukowcy sporządzili listę, która określa prognozowaną liczbę zmiany ludności w latach 2020- 2050. Przy jej sporządzaniu z jednej strony wzięto pod uwagę spadającą liczbę urodzeń, z drugiej natomiast ruchy migracyjne w poszczególnych państwach Unii Europejskiej. Według wyliczeń prowadzonych przez Eurostat, w 2050 r. więcej mieszkańców może mieć jedenaście państw UE. Państwa, w których według wyliczeń Eurostatu przybędzie mieszkańców, stanowią kraje, w których już teraz mieszka wielu cudzoziemców.
dolgachov/bigstockphoto.com
W Polsce struktura demograficzna będzie ulegała procesowi starzenia się, co w konsekwencji wpłynie na zmniejszanie się populacji naszego kraju, a tym samym hipotetycznie również na popyt na mieszkania. Jednak ekonomiści zaznaczają, że czarny scenariusz dla Polski nie musi się sprawdzić, gdyż realny może być zarówno fala zagranicznych imigrantów, powrót naszych ekspatów, a także powrót rodaków z wyjazdów zarobkowych.
Ekonomiści zauważają natomiast tendencję wzrostową, która dotyczy wynagrodzeń w Polsce. Realny staje się scenariusz, w którym za kilkanaście lat Polacy w swoim kraju będą zarabiać wynagrodzenie równe średniemu unijnemu i nie będą zmieniać miejsca zamieszkania.
Obecnie najwięcej mieszkań w Polsce kupują Ukraińcy, Niemcy, Białorusini i Brytyjczycy. Demografowie uważają, że Warszawa będzie się prężnie rozwijać, a liczba ludności wzrastać. Według wyliczeń naukowców z Polskiej Akademii Nauk w pięciu ośrodkach miejskich w kolejnych latach będzie się zwiększała liczba ludności w aglomeracji „wielkiej piątki” – metropolia warszawska, gdańska, wrocławska, krakowska, poznańska.
Cudzoziemcy, pytani o to, gdzie najchętniej na terenie Polski nabywaliby mieszkania, wymieniają Warszawę, Kraków oraz Wrocław.
Eksperci od rynku nieruchomości wskazują na fakt, że wiele mieszkań w Polsce zostało wybudowanych jeszcze przed zakończeniem I wojny światowej. Stan techniczny budynków niejednokrotnie odstrasza, dlatego by znalazł się kupiec, często niezbędna jest poprawa warunków mieszkaniowych.
Nadal problemem jest przeludnienie mieszkań w Polsce. W tej dziedzinie przodujemy wśród państw unijnych. Polska stanowi przykład państwa, które przoduje we wskaźnikach dotyczących liczby tzw. gniazdowników, czyli młodych ludzi, którzy po ukończeniu studiów pozostają w domach rodzinnych. Deweloperzy patrzą długofalowo, zdając sobie sprawę, że ci ludzie kiedyś będą musieli się od rodziców wyprowadzić.
Środowisko deweloperskie patrząc często 50 lat do przodu stoi przed zapytaniem, gdzie inwestować w grunty, bo na pytanie czy warto odpowiedź jest jednoznaczna – warto. Zagraniczne firmy oraz fundusze inwestują wielkie sumy pieniędzy w mieszkania na wynajem w największych polskich miastach. Bowiem pomimo niekorzystnej sytuacji demograficznej wydaje się to nadal długookresowo opłacalne.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz