TBS to skrót od słów “Towarzystwo Budownictwa Społecznego”. Forma ta została powołana do życia na mocy ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa. To prywatne albo państwowe spółki, lub też organizacje non-profit, które realizują projekty budowlane ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, powstające na gruntach należących do lokalnego samorządu. Ich celem nie jest zysk, lecz zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności. W ten sposób powstają mieszkania społeczne czynszowe, z przeznaczeniem dla osób, najemców, których dochody są zbyt niskie, by pozwalały uzyskać odpowiednią zdolność kredytową lub wynajmować lokal po regularnych cenach rynkowych, ale równocześnie zbyt wysokie, aby przysługiwało im mieszkanie komunalne.
Dochód zainteresowanego mieszkaniem w TBS nie może przekraczać 1,3 miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie. Podkreślić należy, iż mieszkania wybudowane przez TBS do tej pory przeznaczone były wyłącznie pod wynajem, ale ma się to jednak wkrótce zmienić. W Ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa wprowadzono możliwość zmiany umowy odnośnie do partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego na umowę najmu z dojściem do własności. Dzięki temu, po spełnieniu określonych warunków, od ceny wykupu można odliczyć wysokość partycypacji. Natomiast 1 stycznia 2022 wchodzi w życie nowelizacja Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Lokal będzie można nabyć na własność w ramach umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.
Istnieją trzy podstawowe kryteria wymagane przy ubieganiu się o takie mieszkanie. Po pierwsze, wspomniany wcześniej wymóg dochodowy. Poza tym nie można posiadać innego lokum i należy na stałe zamieszkiwać i pracować w danej gminie. Pierwszym etapem w procesie uzyskania mieszkania jest złożenie stosownego wniosku. Decyzja o ewentualnym zawarciu umowy zostanie podjęta przez specjalna komisję, która oceni, czy potencjalni lokatorzy kwalifikują się do podpisania umowy z TBS- em. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia, pierwszym wymaganym kosztem jest opłata partycypacyjna. Jest to wkład własny, wynoszący od 10% do 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dobra wiadomość jest taka, że zostanie ona zwrócona w całości do 12 miesięcy po rozwiązaniu umowy. Kolejnym wydatkiem jest kaucja zabezpieczająca, będąca równowartością od 3 do 6 miesięcznych czynszów. Jeżeli nie zajdzie potrzeba konieczności pokrywania jakichkolwiek wyrządzonych szkód w okresie najmu, ona również zostanie nam oddana. Podobnie jak w standardowym mieszkaniu, obowiązuje nas opłata comiesięcznego czynszu, z tą różnicą, że tutaj jego wysokość ustalana jest zgodnie z ustawą regulującą działalność TBS-ów. Mianowicie nie może on przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej mieszkania w skali roku.
Według GUS w 2020 r. TBS-y stanowiły zaledwie 0,67% ogółu wybudowanych mieszkań. Być może ich popularność wzrośnie, gdyż Rząd zamierza wesprzeć te instytucje filarem społecznym pakietu Mieszkanie Plus.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz