Pandemia koronawirusa i spowodowany przez nią kryzys znacząco wpłynęły na rynek mieszkaniowy. Obecnie popyt na wynajem maleje, a ceny czynszów znacząco spadają. Czy w konsekwencji tych wydarzeń nastąpi spadek inwestycji w mieszkania pod wynajem?
Koronawirus sprawił, że przez rynek wynajmu nieruchomości przetoczyła się istna fala zmian, które pociągnęły za sobą spadek popytu na mieszkania do wynajęcia. Bezpośrednią przyczyną był odpływ pracowników z zagranicy, a także zawieszenie zajęć na uczelniach i tym samym wyjazd studentów z dużych miast. Ta sytuacja spowodowała ryzyko spadku dochodu z czynszów – te bowiem determinowane są przez popyt.
Brak studentów, pracowników zagranicznych oraz turystów sprawił, że na rynku pojawiło się wiele wolnych mieszkań na wynajem. To z kolei zmusiło wielu właścicieli do obniżenia oczekiwań finansowych względem czynszu. Przez pandemię koronawirusa proporcje popytu i podaży zostały zaburzone, a ceny czynszu spadają we wszystkich polskich miastach, przy czym w Warszawie spadki dochodzą do nawet siedmiu procent.
Pandemia wpłynęła także na politykę kredytową banków. Wymagania w stosunku do potencjalnych kredytobiorców wzrosły – banki wymagają między innymi wyższego wkładu własnego. Dochodzi do tego wzrost akceptowalnego poziomu scoringowego, który określa wiarygodność kredytową. Skutkuje to tym, że otrzymanie kredytu jest teraz o wiele trudniejsze, szczególnie dla młodych ludzi. Czy ma to przełożenie rynek wynajmu mieszkań? Eksperci przekonują, że istnieje takie prawdopodobieństwo. Brak możliwości zakupu własnego mieszkania może wpłynąć na to, że duża część potencjalnych kredytobiorców zdecyduje się na wynajęcie lokum.
Obniżenie stóp procentowych oraz niewielkie oprocentowanie lokat mogą wpłynąć na to, że wielu Polaków będzie próbowało inwestować w nieruchomości w celu ochrony swoich oszczędności przed inflacją. Jeżeli te przewidywania się sprawdzą, podaż mieszkań na wynajem może wzrosnąć. Obecnie klienci nadal trzymają swoje oszczędności na lokatach i w bankach, eksperci zwracają jednak uwagę na to, że sytuacja ta może powoli zmierzać ku zmianie.
Wpływ na to ma pandemia i zmiany w sposobie życia Polaków – szczególnie w kwestii planowania wydatków. Zmniejszenie konsumpcjonizmu pociągnęło za sobą także zmniejszenie popytu na kredyty. Wzrastające dotychczas stale depozyty gospodarstw domowych w najbliższym czasie mogą ulec zahamowaniu, a Polacy będą szukać alternatywnych sposobów na pomnażanie kapitału. Jednakże obecny spadek popytu na mieszkania na wynajem oraz duże ryzyko utraty dochodów z czynszów sprawiają, że wiele osób wciąż waha się przed podjęciem nowych decyzji inwestycyjnych.
Ciężko jednoznacznie ocenić, jak duże zmiany zajdą na rynku najmu i czy jego opłacalność jest zagrożona, jednak na podstawie wielu przesłanek można stwierdzić, że najem nie jest obarczony zbyt dużym ryzykiem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz