Koniec wakacji zwykle oznacza większy ruch na rynku najmu. Studenci wracają do miast, część osób zmienia mieszkanie, pojawia się też sporo nowych ofert. Tym razem jednak sierpień nie przyniósł wyraźnych podwyżek czynszów. W większości dużych miast stawki praktycznie się nie zmieniły, a w kilku nawet spadły. Najemcy mają więc nieco więcej powodów do zadowolenia, choć sytuacja może się jeszcze zmienić we wrześniu.
Jednym z powodów stabilnych cen jest rosnąca liczba mieszkań dostępnych dla najemców. Z danych Adradar wynika, że w sierpniu pojawiło się około 61,5 tys. nowych, unikalnych ofert. W tym samym czasie z rynku zniknęło około 55,5 tys. ogłoszeń. Efekt? Liczba dostępnych mieszkań wzrosła z około 79,5 tys. w lipcu do 85,5 tys. w sierpniu.
Największy wzrost widać było w Gdańsku, gdzie liczba ofert zwiększyła się w ciągu miesiąca aż o 24 proc. i wyniosła około 4,2 tys. Sporo mieszkań przybyło też w Krakowie. Tam oferta sięgała 8 tys. lokali, czyli o 1 proc. więcej niż w lipcu i o 29 proc. więcej niż rok wcześniej.
Więcej mieszkań niż przed rokiem było również we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi. W Warszawie najemcy mieli do wyboru około 15,3 tys. lokali. To o 8 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i o 5 proc. więcej niż w sierpniu 2025 roku.
Większa liczba ofert zaczyna być widoczna także w cenach. W Krakowie mediana miesięcznego czynszu wzrosła wprawdzie w sierpniu o 3 proc., do około 3,1 tys. zł, ale dokładnie tyle samo wynosiła rok wcześniej. W Poznaniu najemcy płacili medianę na poziomie 2,6 tys. zł, bez zmian zarówno w porównaniu z lipcem, jak i sierpniem 2025 roku.
W Gdańsku mediana wyniosła około 3 tys. zł i również nie zmieniła się miesiąc do miesiąca. Była jednak niższa niż rok wcześniej. Podobnie wyglądała sytuacja we Wrocławiu, gdzie mediana zatrzymała się na poziomie 2,8 tys. zł. W Łodzi było to około 2,1 tys. zł, a w Katowicach 2 tys. zł. W obu miastach stawki były niższe zarówno niż w lipcu, jak i rok wcześniej.
Najdroższa pozostaje Warszawa, choć także tutaj ceny poszły w dół. Mediana czynszu wyniosła około 4,3 tys. zł, czyli o 2 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i o 4 proc. mniej niż rok temu. To pokazuje, że właściciele mieszkań mają dziś większy problem z podnoszeniem stawek. Przy większym wyborze najemca może po prostu pominąć zbyt drogą ofertę i poszukać innej.
Sierpień nie przyniósł więc wzrostu popytu spodziewanego przed rozpoczęciem roku akademickiego. Marek Wielgo z GetHome.pl zwraca uwagę, że duża liczba dostępnych mieszkań ogranicza możliwość podnoszenia czynszów przez właścicieli. Jeśli ktoś chce szybko znaleźć najemcę, musi liczyć się z tym, że zbyt wysoka cena może skutecznie odstraszyć zainteresowanych.
Jeśli we wrześniu popyt wyraźnie wzrośnie, właściciele mogą dostać więcej przestrzeni do podnoszenia cen. Na razie rynek wygląda jednak spokojniej niż jeszcze niedawno.
Dla osób szukających mieszkania to całkiem dobra wiadomość. Większa liczba ofert oznacza nie tylko większy wybór, ale też możliwość porównania cen i spokojniejszego podejścia do negocjacji. Wynajmujący nie mogą już tak łatwo zakładać, że na każde mieszkanie znajdzie się chętny niezależnie od ceny.
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego studenci muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na wynajem. W największych miastach stawki za kawalerkę sięgają 2,8 tys. zł miesięcznie, a za pokój – 1,4 tys. zł. Mimo dużego zainteresowania ofertami ceny najmu w wielu lokalizacjach pozostają jednak stosunkowo stabilne.
Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie…
Setki tysięcy nowych studentów we wrześniu poszukują mieszkań, a właściciele liczą na wzrost popytu. Czy wrześniowe ożywienie przełoży się na wyższe czynsze? Eksperci wskazują, że podwyżki są możliwe, jednak wynajmujących ograniczają przepisy oraz obowiązki wobec lokatorów.
Początek studiów dla wielu osób oznacza również pierwszą przeprowadzkę i życie na własnych zasadach. Znalezienie mieszkania może wydawać się proste, szczególnie gdy oferta dobrze wygląda, lokalizacja pasuje, a cena mieści się w budżecie. Warto jednak dać sobie chwilę przed podjęciem decyzji.
Hotel, apartament, a może… cudze mieszkanie? Home swapping, czyli wymiana domów na czas wyjazdu, brzmi na początku trochę nietypowo. Zasada jest jednak prosta: udostępniasz komuś swoje mieszkanie lub dom, a w zamian możesz zatrzymać się w jego lokum. Bez klasycznej opłaty za nocleg. Dla jednych będzie to sposób na tańsze wakacje, dla innych okazja, żeby…
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Przy sprzedaży mieszkania liczy się nie tylko jego stan, metraż czy lokalizacja. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na to, kto mieszka za ścianą. Jeśli w budynku działa mieszkanie wynajmowane turystom, część kupujących zaczyna podchodzić do zakupu z większym dystansem. W praktyce może to oznaczać mniej chętnych i dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż.
Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, rezygnując jednak z najbardziej kontrowersyjnego rozwiązania, które dawało gminom możliwość wprowadzania lokalnych zakazów. Najnowszy sondaż pokazuje, że opinie Polaków w tej kwestii są wyraźnie podzielone.
Z danych Europejskiego Urzędu Statystycznego wynika, że Warszawa króluje na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. W 2025 roku odnotowano w stolicy 5,41 mln takich noclegów. Jednak ich liczba wzrosła w całej Polsce. W 2024 roku było ich 39,02 mln, a w 2025 roku – już 44,39 mln. Oznacza to wzrost o prawie 14% rok do…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz