Młodzi ludzie wybierają duże miasta nie tylko ze względu na możliwości zawodowe, dostęp do uczelni czy atrakcyjny styl życia. Coraz częściej o takiej decyzji przesądza również rachunek ekonomiczny. Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io „Najem mieszkań, maj 2026”, mimo wyższych kosztów wynajmu w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu młodzi mieszkańcy mogą liczyć na większą swobodę finansową niż w wielu pozornie tańszych miastach.
Analiza relacji między medianą wynagrodzeń a kosztami najmu pokazuje, że po opłaceniu mieszkania o powierzchni 40 mkw najwięcej środków do dyspozycji pozostaje mieszkańcom Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdyni i Gdańska.
Najlepiej wypada Warszawa. Para osiągająca przeciętne dochody dysponuje tam miesięcznym budżetem na poziomie 14 815 zł netto. Po opłaceniu najmu 40-metrowego mieszkania za 3 158 zł pozostaje jej 11 657 zł na pozostałe wydatki i oszczędności. W Krakowie, Wrocławiu, Gdyni i Gdańsku kwota pozostająca po zapłaceniu czynszu również przekracza 10 tys. zł miesięcznie.
Natomiast na drugim końcu zestawienia znajduje się Częstochowa. Tam para zarabiająca medianę wynagrodzeń po opłaceniu najmu zachowa do dyspozycji 8 904 zł. To o 2 753 zł mniej niż w Warszawie, co w skali roku przekłada się na różnicę wynoszącą ponad 33 tys. zł.
Można oczywiście wskazywać, że codzienne życie w największych miastach wiąże się z wyższymi kosztami. W praktyce jednak najważniejszą pozycją w budżecie pozostaje mieszkanie, gdyż wiele innych kosztów, takich jak żywność, paliwo, telefon czy internet, utrzymuje się na zbliżonym poziomie niezależnie od miejsca zamieszkania. Wyraźnie droższe są przede wszystkim usługi oraz wydatki związane z rozrywką, od wizyt u fryzjera i kosmetyczki po restauracje, kina czy zajęcia sportowe. To jednak obszary, w których młodzi konsumenci coraz skuteczniej szukają oszczędności i elastycznie dostosowują swoje wydatki do możliwości finansowych.
Kwiecień przyniósł dalsze ożywienie na rynku najmu mieszkań. W 17 analizowanych miastach liczba nowych, unikalnych ofert sięgnęła 29 tys., co oznacza wzrost o 7,5% względem marca oraz aż o 21% w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku. Równocześnie do 58 tys. zwiększyła się liczba aktywnych ogłoszeń, czyli o 6,4% mdm i o 11% rdr.
Większa liczba dostępnych lokali oznacza szerszy wybór, a także większe możliwości negocjowania warunków najmu. Natomiast stawki ofertowe nadal rosną, choć w umiarkowanym tempie. W kwietniu były średnio o 3% wyższe niż rok wcześniej.
Najwyższe ceny najmu niezmiennie notowane są w Warszawie, gdzie średnia stawka wynosi 79 zł za mkw. Kolejne miejsca zajmują Gdańsk (67 zł za mkw) oraz Kraków (66 zł za mkw). Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć w Częstochowie (41 zł za mkw), Sosnowcu (43 zł za mkw) i Radomiu (45 zł za mkw).
Najem instytucjonalny (PRS) jest coraz bardziej profesjonalny i rozrasta się w Polsce. Sektor przyciąga większy kapitał i obecnie realizowane są na nim rekordowe transakcje. Warto przy tym pamiętać, że PRS zmienia standardy wynajmu, model obsługi najemców oraz sposób myślenia o mieszkaniach na wynajem. Czy głośna w tym segmencie transakcja, czyli przejęcie przez Vantage Development 18…
Coraz więcej mieszkańców Europy pracuje głównie po to, by opłacić mieszkanie. Analiza portalu TradingPedia, przygotowana na podstawie danych z serwisu Numbeo, pokazuje, że wynajem mieszkań w wielu europejskich miastach staje się coraz mniej dostępny finansowo. W najbardziej skrajnych przypadkach koszty najmu pochłaniają ponad połowę miesięcznych dochodów, a niekiedy niemal całe wynagrodzenie przeznaczane jest na utrzymanie niewielkiego…
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Wygląda na to, że era biernego wynajmu dobiega końca. Dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele nie mogą pozostawać w tyle. Rosną wymagania gości, pojawiają się nowe regulacje i standardy, którym trzeba sprostać. Dziś sukces w tej branży wymaga zaangażowania, elastyczności i gotowości do zmian.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz