Społeczne agencje najmu to rozwiązanie znane w Europie Zachodniej. W Polsce mało kto o nich słyszał, mimo że już teraz funkcjonują u nas dwie takie firmy. Warto się nimi zainteresować, bo społeczne agencje najmu są obecne we wprowadzanym przez rząd pakiecie mieszkaniowym.
W Polsce funkcjonują obecnie dwie społeczne agencje najmu – poznańskie Miejskie Biuro Najmu oraz warszawska agencja, która działa przy Fundacji Habitat for Humanity Poland.
Do tej pory SAN nie były w Polsce popularne. Jednak teraz rząd uwzględnił je w ramach ustaw, zwanych pakietem mieszkaniowym, których celem jest zwiększenie dostępności do tanich mieszkań na wynajem. Grupą docelową są osoby, które zarabiają zbyt dużo, aby zapłacić czynsz za mieszkanie według stawki rynkowej, ale i za mało, aby skorzystać z lokalu komunalnego.
Społeczne agencje najmu działają w pewnym zakresie tak samo jak komercyjne agencje nieruchomości. Przejmują od właściciela nieruchomości wiele obowiązków, takich jak: szukanie najemców, przygotowywanie i podpisywanie umów, pilnowanie terminów opłacania rachunków i przeprowadzanie napraw i remontów w lokalu.
Od agencji nieruchomości SAN różnią się tym, że niezależnie od tego, czy mieszkanie jest wynajęte czy nie, właściciel otrzymuje od tej instytucji stały czynsz. W zamian za to zgadza się jednak na to, aby lokal wynająć po niższych stawkach niż rynkowe.
Dzięki temu najemcami mogą być osoby, które zarabiają niewiele i płacenie czynszu w rynkowej kwocie przewyższa ich możliwości finansowe.
To rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Z jednej strony właściciel mieszkania nie musi niczym się przejmować i na konto otrzymuje stały dochód. Z drugiej strony jednak jego zarobek jest niższy niż można by osiągnąć, wynajmując nieruchomość samemu.
Zakres działalności społecznych agencji najmu nie kończy się jednak na zarządzaniu nieruchomościami. Organizują również inne działania, które mają pomóc lokatorom poprawić ich sytuację finansową, czyli pomagają im znaleźć pracę, organizują przeprowadzkę do nowego lokum i wspierają przy załatwianiu urzędowych spraw.
Twórcy pakietu mieszkaniowego twierdzą, że społeczne agencje najmu będą jednym z czynników, które widocznie przyczynią się do poprawy sytuacji finansowej Polaków. Jak pokazały badania – wiele osób, które teraz zmagają się z wykluczeniem społecznym, byłoby zainteresowane usługami SAN.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz