Ceny wynajmu mieszkania w Toruniu wzrosły o 13% względem zeszłego roku, a w Lublinie aż o 22%! Oznacza to, że coraz mniej opłaca się wynajmować lokum. Lepszą alternatywą nie jest jednak kupno własnego mieszkania, bo ich ceny ofertowe rosną jeszcze szybciej niż najmu.
Osoby poszukujące nowego miejsca do zamieszkania mają twardy orzech do zgryzienia. Lokale zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym drożeją i za ten sam kapitał można już kupić znacznie mniejsze lub o niższym standardzie mieszkanie niż jeszcze kilka miesięcy temu. Nastąpił dwucyfrowy wzrost cen ofertowych w 14 na 16 największych miast Polski. Dobrym wyjściem z tego problemu wydawałby się najem. Jednak i on jest coraz mniej opłacalny.
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Jak wynika z badania Expandera i Rentier.io, ceny najmu mieszkań również są wyższe, ale nie w takim stopniu jak ich kupno. Dwucyfrowy wzrost cen zaliczyły lokale w dwóch z 15 największych polskich miast. I nie jest to Warszawa, Trójmiasto czy Kraków, tylko Toruń i Lublin – miasta, które do tej pory skutecznie przyciągały najemców niskimi cenami.
Nie można jednak łudzić się, że w innych miejscach sytuacja jest korzystniejsza. W ostatnim roku w żadnym z dużych polskich miast ceny najmu nie spadły – wzrosty następowały po prostu w mniejszym lub większym stopniu.
Rynek nie znosi próżni. Kiedy tracą lokatorzy, zyskują właściciele mieszkań. Osoby, które kupiły mieszkanie kilka lat temu, zyskują na najmie średnio 10%. Natomiast stopa zwrotu za wynajem mieszkania kupionego teraz jest niższa, ale wciąż relatywnie wysoka, bo wynosi 7%. Skąd ta zmiana? Prognozowane zyski trzeba zweryfikować o znacznie wyższą niż kilka lat temu cenę nieruchomości.
Co ciekawe, najwięcej można zarobić, wynajmując przez 12 miesięcy mieszkanie w Sosnowcu (9,2%), a najmniej w Gdyni – tylko ok. 6%. Tak słaby wynik trójmiejskiego ośrodka jest spowodowany tym, że przez 10 miesięcy w roku właściciele wynajmują lokale długoterminowo z niższym zyskiem. Rekompensują to sobie jednak krótkoterminowym najmem w okresie wakacji, co pozwala zarobić znacznie więcej niż roczny najem długoterminowy.
Co polecają eksperci? Jeśli chcemy mieszkać w nowym mieszkaniu, a nie mamy funduszy na jego kupno, to najem wciąż pozostaje jedynym wyjściem. Warto jednak regularnie sprawdzać ceny, bo najem w mniej popularnych miastach drożeje najbardziej.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz