Rynek mieszkań, wynajmu i sprzedaży od wielu lat przeżywa hossę, z małą przerwą na tąpnięcie ekonomiczne na świecie. Jeszcze do niedawna największym marzeniem Polaka było posiadanie własnego mieszkania, dużego, wygodnego, a jeszcze lepiej wielopokoleniowego domu z ogródkiem.
I chociaż te marzenia nie zanikły, zmieniły jednak trochę swój charakter. Ogromną lukę pomiędzy popytem a podażą mieszkań wypełnił ich wynajem. Okazało się, że coś co było do niedawna złem koniecznym, czyli zastępowało czasowo posiadanie własnego lokum do czasu, aż zostaną stworzone odpowiednie warunki finansowe, teraz stało się normą.
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Rozwój rynku wtórnego mieszkań spowodował ogromny popyt na mieszkania wynajmowane. Wynajem preferują szczególnie ludzie młodzi, również małżeństwa, które chcą pozostawić sobie niezależność. Nie stawiają na jedno jedyne miejsce pracy do końca życia, akceptują fakt, że będą chcieli lub musieli ją zmieniać, nawet kilkakrotnie. A każda zmiana pracy łączy się ze zmianą mieszkania, bo tak jest po prostu wygodniej.
Przenosimy się tam, gdzie jest praca. Wiele lat temu powstał skecz o pracowniku, który kolację jadł na śniadanie, śniadanie na obiad, a obiadu nie jadł w ogóle, bo nie miał kiedy. Mieszkał kilka godzin jazdy od miejsca pracy i albo pracował, albo jechał do i z pracy. To był dowcip, ale wiele osób podobne problemy zna z autopsji. Młodzi ludzie nie chcą tak żyć. Chcą czerpać z życia jak najwięcej i nie umartwiać sprawami, które po prostu trzeba zmienić. Być może, gdyby zakup mieszkania nie oznaczał kredytu często prawie do końca życia, ta struktura rynku mieszkaniowego wyglądałaby inaczej. Jednak coraz więcej rodzin postanawia nie obciążać się tak wysokimi kosztami i akceptuje wynajem, mimo, że bardzo często opłata za czynsz jest w wysokości raty kredytu.
Zmieniły się również oczekiwania rynku co do wielkości mieszkań. Wysokie koszty wynajmu mieszkania spowodowały, że najemcy poszukują małych, kompaktowych mieszkań. Tak dzieje się i na rynku sprzedaży i na rynku wynajmu mieszkań. Powody takiego stanu rzeczy są oczywiste. To względy ekonomiczne decydują o wielkości mieszkania.
Nie chcemy już wydawać całej pensji na wynajem, nawet jeżeli jest nam ciasno. Wolimy pozostałe pieniądze przeznaczyć na inne cele, choćby na oszczędzanie na zakup własnego mieszkania, również małego. Biura pośrednictwa wynajmu skupiają się właśnie na takiej ofercie – poszukują mieszkań niewielkich, chociaż z odpowiednią ilością pomieszczeń. Mało kto jest gotowy iść na kompromis i zamieszkać z rodziną w kawalerce z kuchnią w przedpokoju, a łazienką w pokoju. Możemy mieszkać w małych mieszkaniach, ale z minimum komfortu. W każdym momencie jesteśmy gotowi zrezygnować z jednego mieszkania i przeprowadzić się do innego, bardziej dla nas komfortowego. Dzisiaj nawet przeprowadzki nie stanowią problemu, korzysta się z usług firmy i ona nas przeprowadza, pakuje, rozpakowuje, ustawia meble i wszystkie drobiazgi.
Dodatkowym motywatorem jest funkcjonowanie biur nieruchomości, które biorą na siebie wiele obowiązków związanych z wynajmem czy zakupem mieszkania. A przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz