Ceny mieszkań nie rosną już w tak zatrważającym tempie jak kilka miesięcy temu. Jest to pocieszenie, ale niewielkie, ponieważ to wcale nie znaczy, że łatwiej jest aktualnie nabyć nieruchomość. Wszystko dlatego, że zmieniły się warunki udzielania kredytów hipotecznych. Teraz, by otrzymać pożyczkę na mieszkanie, wymagany jest o wiele wyższy wkład własny – już nie 10%, a 20%.
Jeszcze rok temu, aby zakupić mieszkanie w stanie deweloperskim i je wykończyć, wystarczyło mieć odłożone na wkład własny od 20 do 45 tysięcy złotych. Ta kwota w ciągu dwunastu miesięcy wzrosła ponad dwukrotnie. Banki podniosły poprzeczkę – teraz wkład własny musi wynosić minimum 20%, a nie jak przed rokiem – 10%. Problemem stanowi jednak również wzrost cen usług remontowo-montażowych.
arekmalang/bigstockphoto.com
Zmiany dotyczyły nie tylko wysokości wkładu własnego. Inną, istotną zmianą jest to, że tzw. „umowy śmieciowe” nie są już brane pod uwagę przez banki. Jeszcze na początku roku osoba, która pracowała na umowę zlecenie albo umowę o dzieło, miała szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego. Nie było to łatwe, ale wykonalne. Aktualnie niestety bez umowy o pracę, najlepiej na czas nieokreślony, nie warto składać wniosku o kredyt, bo od razu zostanie on odrzucony.
To również spora przeszkoda w zakupie nieruchomości. Wzrost cen mocno wyhamował w czasie pierwszego starcia z pandemią w Polsce, ale wcześniej szły one w górę jak szalone. Tempo było tak zawrotne, że pomimo późniejszej, trudnej sytuacji, za mieszkanie obecnie należy zapłacić i tak około 10% większą sumę, niż rok temu o tej samej porze.
Na szczęście nie wszystkie banki podniosły wymagania. Na rynku wciąż znaleźć można kilka instytucji, które udzielą kredytu „po staremu”, czyli na bardziej przystępnych warunkach. W placówkach tych banków można otrzymać pozytywną odpowiedź na wniosek, nawet jeżeli wkład własny wynosi jedynie 10-15%, a w niektórych z nich pieniądze zostaną pożyczone nawet osobom pracującym na podstawie umowy zlecenie albo umowy o dzieło. Warto próbować również negocjacji, które pozwolą obniżyć np. wysokość prowizji. Jednak oferty, które są bardziej przystępne skierowane są niestety jedynie do stałych i zaufanych klientów.
Parę miesięcy temu panowało przekonanie, że zakup nieruchomości na wynajem to doskonała inwestycja – mieszkanie zarabia samo na siebie i jeszcze pozwala na łatwy zarobek. Teraz, z racji wzrostu cen, gorszych warunków kredytowania i konieczności posiadania wysokiego wkładu własnego, przestaje się to opłacać. Coraz więcej osób rezygnuje z tego pomysłu, ponieważ koszty uzyskania przychodu z tytułu wynajmu są zbyt wysokie.
Rok 2020 przyniósł ogromne zmiany na świecie – również na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań są wyższe niż przed rokiem, kredyty trudniejsze do uzyskania, a wymagania dotyczące wysokości wkładu własnego potrafią przyprawić o mocną migrenę. To wszystko sprawiło, że zakup lokalu przeznaczonego na wynajem przestał być szybki, łatwy i opłacalny.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz