Połowa roku jest dobrym momentem na podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości. Dane z czerwca przedstawiono w raporcie Expandera i Rentier.io.
Wynika z niego, że najwięcej za najem niezmiennie płaci się w stolicy. Zaraz za nią znajduje się Gdańsk, w którym odnotowuje się najwyższe wzrosty cen nieruchomości. W miastach tych za wynajem 40-metrowego mieszkania płaci się średnio 2190 zł i 1891 zł. Najmniej najemcy wydają w Toruniu i Sosnowcu, tu najem kosztuje kolejno 1062 zł i 1158 zł.
ilixe48/bigstockphoto.com
Jednak w raporcie ceny najmu porównano z ratami kredytu, co dało zupełnie inny obraz rynku. W kilki miastach wynajem kosztuje bowiem więcej niż miesięczne zobowiązanie wobec banku. Sytuacja taka ma miejsce w Katowicach, Sosnowcu, Częstochowie oraz Łodzi. Koszt najmu i raty kredytu jest natomiast zbliżony w Gdyni i Toruniu.
Ostatnie dwa – trzy lata mocno nasyciły rynek mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem. Jest to bowiem obecnie atrakcyjna forma inwestowania pieniędzy, gwarantująca wyższą stopę zwrotu niż bankowe lokaty. Tym samym wpłynęło to na wzrost cen nieruchomości, przez co rentowność najmu w niektórych lokalizacjach zaczęła w ostatnim czasie spadać. Im więcej płaci inwestor przy zakupie, tym niższy i dłuższy będzie jego zwrot z takiej inwestycji. Planując więc zakup mieszkania pod wynajem należy zbadać rynek pod względem popytu i podaży. Mieszkania w mniej atrakcyjnych lokalizacjach mogą nie cieszyć się popularnością wśród najemców, a z kolei te drogie nie gwarantować satysfakcjonującej stopy zwrotu. Dodatkowo szacuje się, że otwarcie od przyszłego roku niemieckiego rynku dla pracowników z Ukrainy może spowodować wyjazd z polski nawet 25% pracujących tu obecnie Ukraińców. To nie pozostanie bez wpływu na rynek najmu, szczególnie w miastach, gdzie stanowią oni pokaźną grupę najemców.
Wydawałoby się, że tak wysokie ceny najmu spowodują, że coraz więcej osób będzie od niego odchodzić decydując się na zakup mieszkania. Jednak jest zupełnie odwrotnie – popularność najmu w największych miastach rośnie mimo wzrostu stawek. Najem wybierają osoby ceniące sobie mobilność i niezależność, które nie chcą decydować się na zakup mieszkania w konkretnym miejscu. Z drugiej strony jest to przymusowe wyjście dla tych, którzy nie posiadają wystarczającego wkładu własnego na zaciągnięcie kredytu, albo nie maja odpowiedniej zdolności kredytowej.
Każde rozwiązanie ma zwolenników i przeciwników. Twierdzi się, że wynajmowanie mieszkania po prostu się nie opłaca. Jednak trzeba również pamiętać, że decydując się na zakup mieszkania na kredyt, po doliczeniu odsetek i kosztów pobocznych, zapłacimy za nie o wiele więcej niż wynosi cena na akcie notarialnym. Z drugiej strony mieszkanie takie jest naszą własnością, a spłacanie rat kiedyś się skończy. Jeśli mieszkanie będziemy wynajmować, będzie to się wiązało ze stałymi miesięcznymi kosztami, które opłacać będziemy cały czas.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz