Od września popyt na najem mieszkań znacznie wzrośnie, a co za tym idzie w górę mogą pójść też koszty najmu. Jest to więc ostatni moment na poszukiwanie mieszkania.
Najlepsze miesiące, aby nająć lokal, to lipiec i sierpień. Wówczas właśnie na rynek trafiają mieszkania zwolnione przez studentów. Dodatkowo popyt na nie jest dość mały. Sytuacja ta natomiast znacząco się zmienia we wrześniu i październiku. Wtedy jest dobry okres dla właścicieli lokali, którzy mogą podnieść ceny, gdyż jest największa konkurencja wśród osób szukających mieszkań.
fot. nito/bigstockphoto.com
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że mieszkania pod najem zapewniają właścicielom rentowność na poziomie 7,3% brutto rocznie. O ile zatem uda się właścicielowi wynająć mieszkanie na pełne 12 miesięcy, jest to całkiem dochodowy interes. W czołówce znajduje się Sosnowiec – 9,9% brutto w skali roku, Częstochowa – 8,8%, Łódź – 8,2%, Katowice – 7,7% i Szczecin – 7,4%. W pozostałych analizowanych miastach rentowność szacuje się w granicach 6-7%.
Jak podkreślają eksperci to, co korzystne dla właścicieli lokali, jest niekorzystne dla najemców. We wszystkich analizowanych przez nich miastach koszt najmu jest wyższy niż rata kredytu zaciągniętego na zakup podobnego mieszkania. Najwyraźniej widać to na przykładzie Sosnowca, gdzie cena za najem 40 m kw. mieszkania jest aż o 83% wyższa niż rata kredytu za lokal o takiej samej powierzchni. Spore różnice występują także w takich miastach jak Katowice, Łódź czy Częstochowa. Tu zapłacimy za najem o ok. 50% więcej. Najmniejsze różnice dotyczą Krakowa – 7%, Torunia – 10% i Poznania – 11%. Powstaje zatem pytanie, czemu ludzie najmują mieszkania zamiast je kupić? Po pierwsze, aby otrzymać kredyt na lokal trzeba mieć wkład własny. Po drugie, potrzebna jest tez zdolność kredytowa. A po trzecie, jest to zobowiązanie na wiele lat. Dlatego też wiele osób decyduje się jednak na najem.
Raport sporządzono na podstawie 30 815 ogłoszeń cen najmu oraz 40 219 ogłoszeń sprzedaży mieszkań, które ukazały się w Internecie w okresie od 1 do 31 lipca 2019 r. Ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Dane odnoszące się do rentowności podane są w kwocie brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Eksperci nie wzięli pod uwagę np. kosztów ewentualnego kredytu, napraw i remontów, opłat sądowych, prowizji dla pośredników itp.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz