Czasami zdarza się tak, że już po odbiorze nowego M zauważamy niedociągnięcia czy wady zakupionego przez nas mieszkania. Zamiast o przeprowadzce zaczynamy wówczas myśleć – co teraz? Jedynym wyjściem jest złożenie reklamacji mieszkania u dewelopera. Kiedy jest to możliwe, jakie są wówczas procedury oraz co na to prawo – o tym poniżej w artykule.
Źle zabudowany balkon, popękany sufit czy cieknąca woda – takie niespodzianki możemy odkryć w nowo zakupionym mieszkaniu już po jego oficjalnym odbiorze. Warto wiedzieć o tym, że to nie podwykonawca, tzn. firma stawiająca bloki bądź zajmująca się wykańczaniem lokali jest odpowiedzialna za usunięcie tych usterek, lecz to deweloper ma za zadanie naprawić wszelkie zauważone wady, które pomniejszają wartość danego lokalu, czyniąc go nie do końca użytecznym przez jego właściciela. Kodeks cywilny nazywa to odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za tzw. wady fizyczne.
Pamiętajmy, że kwestia rękojmi dotyczy również braku określonych rozwiązań, właściwości oraz elementów wyposażenia, które zgodnie z podpisaną pomiędzy nabywcą mieszkania a deweloperem miały się w danym lokalu znaleźć. Wtedy nasze cztery ściany traktujemy jako lokum wydane w stanie niezupełnym.
Składając reklamację mieszkania u dewelopera, należy wskazać inwestorowi budynku termin zakończenia naprawy usterek.
Udzielenie gwarancji przez dewelopera zależy wyłącznie od jego dobrej woli, natomiast rękojmia przysługuje z mocy prawa. Deweloper nie może jej ograniczyć, wykluczyć, skrócić czas jej obowiązywania, nawet wtedy, gdy jej zapisy nie znalazły się w podpisanej z klientem-nabywcą mieszkania umowie.
W przypadku, gdy deweloper nie będzie reagował na złożoną reklamację, to warto do niego napisać ponaglenie, a jeśli to nie pomoże, to musimy zawalczyć o to w sądzie z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania i zwłoki w wykonaniu prac, domagając się odszkodowania od dewelopera oraz naprawienia wykrytych usterek.
Warto wiedzieć, iż uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają po upływie trzech lat od dnia, w którym lokum zostało przekazane kupującemu.
Aby uniknąć składania reklamacji u dewelopera, należy być szczególnie uważnym przy odbiorze mieszkania. Musimy je dokładnie obejrzeć oraz porównać jego stan wykończenie i wyposażenie z projektem naszych czterech kątów bądź umową. Sprawdźmy materiały wykończeniowe, a także schematy wszystkich znajdujących się w mieszkaniu instalacji (gazowej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i podłączeń pod tzw. biały montaż). Jeżeli zauważymy jakiekolwiek nieścisłości, różnice pomiędzy stanem faktycznym a opisem w dokumencie, to musimy napisać o nich w protokole odbioru. Wówczas deweloper będzie zobligowany do naprawy wad i niedoróbek.
Jeśli odkryjemy w naszym lokum usterki po zawarciu umowy przedwstępnej, to mamy prawo odstąpić od umowy bądź domagać się obniżenia ceny mieszkania.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Witam
Widać, że artykuł pisał laik. Po pierwsze jak przeciętny Kowalski może sprawdzić czy wszytko się zgadza w stosunku do dokumentacji technicznej, musiał by ją posiadać!!! Nawet gdyby miła plany instalacji to jak ma sprawdzić co jest pod wylewką?? Piszcie jak dla normalnych ludzi. Jeśli mieszkanie kosztuje kilkaset tysięcy zł to lepiej zamówić pełną ekspertyzę mieszkania u kogoś posiadającego odpowiednie uprawnienie. Osoba taka sprawdzi jakość tynków, ich zgodność z normą itp. Ja nie miałem takiej wiedzy przed zakupem, bo nikt o tym nigdzie nie pisze. Jak poprosiłem o plany instalacji wod-kan czy elektryki to uzyskałem odpowiedź, że takowych nie ma. I jeszcze jedno nic nie napisano tu o terminie w jakim sprzedawca powinien dać odpowiedź czy uznaje reklamacje czy nie.