Z nowym rokiem w życie wejdzie nowelizacja przepisów dotycząca podatku od dochodu uzyskiwanego z najmu nieruchomości. Funkcjonujący dotychczas podatek minimalny zostanie zastąpiony podatkiem od przychodów z budynku.
Mimo że podatek minimalny funkcjonuje zaledwie od początku tego roku, rząd już ma pomysł na jego zastąpienie. Zgodnie z założeniami wprowadzenie podatku minimalnego miało zapobiegać sytuacjom, w których właściciele nieruchomości uzyskiwaliby nieuzasadnione korzyści z tytułu wynajmu tych nieruchomości. Mowa tu przede wszystkim o właścicielach obiektach wielkopowierzchniowych, galerii handlowych, czy budynków usługowo-handlowych. Oznaczało to, że podatek od nieruchomości jako środka trwałego musiał zapłacić każdy jego właściciel, nawet w sytuacji gdy jeszcze nie zaczął uzyskiwać przychodów z jej wynajmowania.
fot. bigstockphoto.com
Od 1 stycznia 2019 r. w życie wejdzie nowelizacja przepisów dotyczących podatku minimalnego od nieruchomości. Odtąd obowiązek ten będzie dotyczył wszystkich, a nie tylko wybranych budynków będących środkami trwałymi.
Obowiązek zapłaty podatku od budynków będących środkami trwałymi dotyczyć będzie budynków:
W praktyce oznaczać to będzie, że podatek zostanie naliczony nie tylko od wynajmowanych nieruchomości komercyjnych, ale również od budynków takich jak magazyny, hotele czy szpitale. Zwiększy się więc liczba osób, które taki podatek będą musiały uiszczać. Warunkiem będzie, aby budynek był środkiem trwałym i był przeznaczony na wynajem w całości lub w części.
Nie wiadomo jeszcze jednak, jak będzie wyglądała kwestia opodatkowania samodzielnych lokali. Nie są one bowiem budynkami w rozumieniu Klasyfikacji Środków Trwałych i sklasyfikowane są w innej kategorii niż budynki. Nowelizacja wskazuje jednak, że podatek obejmuje przychód uzyskany z wynajmowania części budynku, a w tym ujęciu lokal może zostać za taką część budynku uznany.
Z opodatkowania wyłączone będą budynki mieszkalne, które do użytkowania zostały oddane w ramach realizacji programu rządowego i samorządowego dotyczącego budownictwa społecznego oraz budynki, których łączny udział oddanej pod najem powierzchni użytkowej nie przekroczył na pierwszy dzień miesiąca 5 proc. całkowitej powierzchni użytkowej tego budynku.
Zmieni się również sposób ustalania podstawy opodatkowania w zakresie obniżenia jej o 10 mln zł. Po wejściu w życie zmian zmniejszenie podstawy opodatkowania o tą kwotę będzie możliwe wyłącznie raz, bez względu na ilość budynków, jakie podatnik będzie posiadał. Obecnie może to zrobić odliczając podatek od każdej ze swoich nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz