Usunięcie nieuczciwego lokatora z własnego mieszkania wbrew pozorom wcale nie jest proste. Pomimo iż wynajmujący formalnie posiada prawo własności, to jego faktycznym posiadaczem jest najemca i to na niego to prawo w pewnym zakresie przechodzi.

W przypadku istnienia stosunku najmu oraz śmierci najemcy, sytuacja właściciela nieruchomości mieszkalnej wygląda odmiennie od sytuacji właściciela lokalu użytkowego. W drugim przypadku najem staje się składnikiem masy spadkowej i podlega dziedziczeniu.

Wydawać by się mogło, że prawo właściciela mieszkania do dysponowania nim, a tym samym do odwiedzania, jest niczym nieograniczone. W końcu to jego własność, z którą może robić, co chce. I rzeczywiście tak jest dopóki właściciel nie zdecyduje się na oddanie swojej nieruchomości we władanie innej osobie, np. na podstawie umowy najmu.

Mimo że nadal jest mało popularny (według analiz ekspertów, dotyczy jedynie około dwudziestu procent naszego społeczeństwa), wynajem mieszkania stanowi dla niektórych jedyną szansę na usamodzielnienie się. Podobnie jak w przypadku innego rodzaju usług, wtórny rynek nieruchomości oferuje mieszkania w przeróżnym standardzie i cenie.

Umowa najmu zawierana między najemcą w wynajmującym, dla lepszej ochrony interesów tego drugiego powinna być zabezpieczona kaucją, czyli określoną w umowie kwotą pieniężną, którą właściciel mieszkania będzie mógł wykorzystać w razie niewypłacalności lokatora.