Są to kredyty z rządową dopłatą do oprocentowania. Zrozumienie na czym to polega wymaga przyjrzenia się samemu kredytowi. Kredyt spłacamy w ratach. Na każdą ratę składa się część kapitałowa i odsetkowa. Pierwsza jest spłatą pożyczonego kapitału, a druga to obciążenie z tytułu naliczanych przez bank odsetek. Przy długoterminowych pożyczkach, takich jak kredyty mieszkaniowe, w początkowym okresie część odsetkowa stanowi większość raty. W ramach preferencyjnego kredytu “Rodzina na swoim” rząd przez pewien okres spłaca połowę odsetek. Dla finansów kredytobiorcy jest to bardzo duża ulga.
Kredyty z dopłatą można brać tylko w złotówkach. Jednak preferencyjne zasady sprawiają, że według wyliczeń są one bardziej opłacalne niż kredyty w obcych walutach. Poza tym jest to rozwiązanie dużo stabliniejsze. Pozbawione jest ryzyka walutowego, czyli zmian wartości pożyczki wynikających z wahania kursu walut. Wadą, ale tylko dla zapominalskich, może być to, iż po preferencyjnym okresie wysokość rat nagle wzrasta. Może to być niemiłym zaskoczeniem.
Zanim zdecydujemy się wziąć preferencyjny kredyt, powinniśmy przeprowadzić szczegółowe porównanie ofert różnych banków. Interesujące jest to, że w niektórych przypadkach zwykła oferta może być korzystniejsza od preferencyjnej. Warto więc przyjrzeć się długoterminowym symulacjom spłat, zanim podejmiemy decyzję.
Jeśli uznaliśmy już, że kredyt preferencyjny jest korzystną dla nas opcją, pozostaje sprawdzenie czy spełniamy wszystkie kryteria jego udzielenia. Co prawda ustawodawca czyni go coraz bardziej dostępnym, jednak wciąż istnieje pula istotnych ograniczeń mogących pokrzyżować nam plany. Przede wszystkim program “Rodzina na Swoim” jest skierowany do małżeństw lub osób samotnie wychowujących dzieci. Póki co polski singiel nie może liczyć na wsparcie państwa przy zakupie własnego “M”. Dobre informacje są takie, że w najnowszym projekcie ustawy Ministerstwo Infrastruktury wprowadza zmiany, które rozszerzą dopłaty na jednoosobowe gospodarstwa domowe. Poza tym zmodyfikowany program będzie limitowany górną granicą kredytobiorcy ustaloną na 35 lat.
Oprócz powyżej wymienionych, istnieją inne warunki jakie musi spełnić osoba lub małżeństwo biorące kredyt preferencyjny. W dniu zawarcia umowy nie mogą oni mieć praw własności ani współwłasności budynku lub lokalu mieszkalnego. Zastrzeżenie to dotyczy także praw do lokali spółdzielczych. Wykluczeni są także najemcy lokali mieszkalnych. Na koniec pozostaje jeszcze sprawdzenie, czy upatrzone mieszkanie mieści się w ustalonych dla każdego województwa limitach cenowych. Są to maksymalne kwoty za metr kwadratowy kredytowanego mieszkania. Dane te są udostępnianie na serwisie programu “Rodzina na Swoim”.
Zakup mieszkania lub budowa domu to ogromny wydatek. Finansowe wsparcie rządu, nawet jeśli nie jest bardzo duże, dla wielu młodych ludzi okaże się ciężką do przecenienia pomocą. Preferencyjne kredyty od swojego powstania zyskiwały coraz większą popularność. W przypadku niektórych miast wzrost liczby lokali zakupionych dzięki programowi w latach 2009-2010 wyniósł kilkadziesiąt procent. Widać więc, że oferta przyciąga wielu chętnych. Wahający się powinni uwzględnić fakt, iż według najnowszych ustaleń kredyty z dopłatą będą udzielane jeszcze przez niespełna trzy lata.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz