Dla wielu z nas zakup mieszkania będzie pierwszą okazją do zetknięcia się z profesją notariusza. Każda, nawet niewtajemniczona w arkana obrotu nieruchomościami osoba słyszała, że przy kupnie-sprzedaży mieszkania niezbędny jest rejent. Pytanie: do czego konkretnie? Wyjaśnimy to krótko.
Jeżeli kupujemy lub sprzedajemy nieruchomość, notariusz musi sporządzić nam odpowiedni akt notarialny. Bez tego transakcja nie będzie ważna. Do sporządzania aktu potrzebujemy kilku dokumentów, z których najważniejszy jest odpis z księgi wieczystej. Zaświadcza on o podstawowych rzeczach, określając kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy nie jest ona obciążona hipoteką. Po sporządzeniu aktu, notariusz, jeszcze przed podpisaniem, ma obowiązek przeczytać go stronom. Oryginał zostaje w kancelarii, a strony otrzymują poświadczone odpisy.
Odpowiednie artykuły z ustawy „Prawo o notariacie” regulują zawartość aktu notarialnego. Muszą się w nim znaleźć pewne stałe elementy, takie jak: dzień, miesiąc, rok, miejsce sporządzenia aktu, imię i nazwisko notariusza lub jego zastępcy (jeśli to on sporządzał akt), stwierdzenie odczytania, przyjęcia i podpisania aktu, podpisy osób biorących udział w akcie i obecnych przy jego sporządzaniu.
Oprócz umów przenoszących własność, w formie aktu notarialnego muszą być sporządzone inne istotne dokumenty, np.:
umowa przedłużająca lub przenosząca wieczyste użytkowanie
umowa o dział spadku obejmującego nieruchomość
zrzeczenie się dziedziczenia
zbycie spółdzielczego własnościowego lokalu
oświadczenie darczyńcy przy sporządzeniu umowy darowizny
Poza tym rejent poświadczy nam własnoręczność podpisu oraz datę okazania dokumentu. Ta druga czynność służy zagwarantowaniu, że dany dokument istniał już w momencie, gdy został przedłożony notariuszowi.
Za pracę notariusza zapłacimy, w wielu przypadkach – całkiem słono. Wysokość opłat notarialnych jest regulowana odpowiednim rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Zawiera ono maksymalne stawki, nasz rejent może więc zdecydować się na ich obniżenie. Opłaty są bardzo zróżnicowane i zależą od rodzaju czynności notarialnej oraz wartości jej przedmiotu. Dla aktu notarialnego wygląda to następująco:
do 3 tys. zł – 100 zł opłaty,
powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki ponad 3 tys. zł opłaty,
powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. zł opłaty,
powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki ponad 30 tys. zł opłaty,
powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł opłaty,
powyżej 1mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 mln zł opłaty,
ponad 2 mln zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki ponad 2 mln zł opłaty,
ustalono też górny limit opłaty za akt notarialny, wynosi on 10 tys. zł.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz