Komisja Nadzoru Finansowego zaproponowała rewolucyjne rozwiązanie dla zadłużonych klientów banków. Będą oni mogli oddać klucz do mieszkania, tym samym pozbywając się długu na niespłacanych kredycie hipotecznym. Na czym dokładanie miałoby polegać to rozwiązanie?
KNF chce wprowadzić na rynek nowy produkt bankowy, jakim byłby kredyt mieszkaniowy z opcją „klucz za dług”. Zasada jego działania jest bardzo prosta. Jeśli po zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego nie będzie nas stać na jego spłacanie, wówczas możemy przenieść własność nieruchomości na bank, który udzielił kredytu hipotecznego, tym samym pozbywając się długu. Celem zmian jest odciążenie osób, które utraciły płynność finansową na dowolnym etapie spłacania rat kredytowych.
perhapzz/bigstockphoto.com
Rozwiązanie to, mimo że funkcjonuje już w innych krajach, budzi spore wątpliwości. Chodzi głównie o kwestie opłacalności takiego wyjścia dla dłużnika, który co prawda zostanie bez długu, ale i bez mieszkania oraz ze stratą pieniędzy, które wydał na remont i wykończenie. Możliwość skorzystania z opcji „klucz za dług” uzależniona jest jednak od kilku czynników:
Wymagania co do wysokości wkładu własnego są więc większe niż w przypadku standardowego kredytu, ponieważ obecnie jego minimalna wysokość wynosi 20% wartości nieruchomości. Ostatecznie koszty kredytu z możliwością „klucz za dług” miałyby być również wyższe niż koszty zwykłego kredytu, na razie jednak KNF nie podaje o jakich kwotach mowa.
Opcja ta może się opłacać osobom, które nawet po sprzedaży mieszkania nie miałyby możliwości spłaty całego zadłużenia wobec banku, ponieważ cena uzyskana ze sprzedaży okazałaby się niewystarczająca. W innych sytuacjach jednak, szczególnie jeśli kredytobiorca spłacałby sumiennie kredyt przez wiele lat, a do spłaty pozostałoby mu tylko kilka, mógłby być na wybraniu takiego rozwiązania stratny.
Nie wiadomo jednak, czy i kiedy rozwiązanie wejdzie w życie. Obecnie jest ono na etapie konsultacji społecznych, jednak eksperci wskazują, że jego kształt powinien zostać doprecyzowany. Póki co jednak, jeśli nie jest pewne, czy zmiany w ogóle wejdą w życie, nie przedstawia się konkretnych propozycji.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz