Umowa najmu zawierana między najemcą w wynajmującym, dla lepszej ochrony interesów tego drugiego powinna być zabezpieczona kaucją, czyli określoną w umowie kwotą pieniężną, którą właściciel mieszkania będzie mógł wykorzystać w razie niewypłacalności lokatora.
Z reguły wysokość kaucji ustalana jest jako kwota lub dwukrotność kwoty czynszu wynikającego z umowy, a powinna zostać wpłacona przez najemcę najpóźniej w momencie przekazania mu kluczy do mieszkania przez wynajmującego. Wynajmujący może zresztą od tego uzależnić faktyczne przekazanie mieszkania – jeśli kaucja nie zostanie wpłacona w określonym czasie i w ustalonej wysokości, wtedy klucze nie zostaną przekazane.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Kaucja ma za zadanie pokryć koszty powstałe po stronie wynajmującego, które zgodnie z umową najmu powinny być uiszczone przez najemcę, a których ten nie chce lub nie może ponieść. Jest ona rozliczana w momencie zakończenia umowy najmu, i wtedy też wynajmujący powinien przedstawić stan ewentualnych zaległości, czy kosztów, które będzie musiał opłacić, np. w wyniku wyrządzonych przez najemcę szkód. Oczywiście jeśli najemca uchyla się z zapłatą jeszcze w trakcie trwania umowy, wynajmujący może również przeznaczyć kaucję lub jej część na opłacenie swoich bieżących roszczeń.
Najczęściej powstającym jest roszczenie z tytułu zaległego czynszu lub opłat eksploatacyjnych, o które upomni się dostawca mediów, jeśli to z właścicielem mieszkania zawarł umowę na ich dostawę. Jeśli po stronie najemcy powstała z tego tytułu zaległość, właściciel ma prawo odmowy zwrotu kaucji lub jej części i pokrycia nią zaległych opłat.
Podobnie sprawa wygląda w przypadku szkód jakie lokator spowodował w mieszkaniu. Wtedy wynajmujący ma prawo wykorzystać ją na naprawienie tych szkód, jeśli najemca nie będzie chciał za nie dodatkowo zapłacić. Ważne przy tym w obu przypadkach, aby właściciel nieruchomości udokumentował koszty, jakie musiał faktycznie ponieść w związku ze zwłoką lub uchylaniem się od płatności lokatora. W tym celu należy przedstawić faktury czy paragony, ponieważ kwota pobrana z kaucji musi odpowiadać rzeczywiście poniesionym kosztom, nie może być orientacyjna.
Odmowy zwrotu kaucji wynajmujący może dokonać również w przypadku, gdy nie jest możliwe rozliczenie mediów czy innych opłat na dzień zakończenia umowy, a kwota ta będzie mu znana, np. z końcem okresu rozliczeniowego. W takim wypadku kaucja może zostać zatrzymana w celu pokrycia tych zobowiązań po otrzymaniu za nie faktury. Warto w takiej sytuacji wstrzymać się z wypłatą lokatorom kaucji, ponieważ późniejsze dochodzenie od nich kosztów zużytych mediów może być problematyczne i długotrwałe. A zachowując kaucję właściciel po otrzymaniu i opłacaniu rachunków pozostałą jej część zwróci najemcom wyczerpując tym samym wobec nich wszystkie roszczenia.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz