Kawalerki nie zawsze opłacalne

0 96

Kupując mieszkanie często zwracamy uwagę na cenę za całość, nie dzieląc tego na stawkę za poszczególny metr. Z tego powodu najpopularniejszymi lokalami są małe mieszkania dwupokojowe i kawalerki. A metr kwadratowy tych ostatnich może kosztować naprawdę sporo.

Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym widoczny jest pewien trend. Mianowicie im mniejsza powierzchnia mieszkania, tym wyższa będzie cena za metr kwadratowy. W przypadku mieszkań deweloperskich dzieje się tak, ponieważ koszty stałe, które deweloperzy ponoszą, rozkładają się na mniejszy metraż. W przypadku lokali na rynku wtórnym natomiast, ich właściciele chcą po prostu więcej zarobić na sprzedaży, a kupujący są w stanie tę cenę udźwignąć, ponieważ pomnożona przez metry kwadratowe nadal wydaje się przyzwoitą kwotą za całe mieszkanie.

Kawalerka na wynajem

fot. Kasia Bialasiewicz/bigstockphoto.com

Portal Rynekpierwotny.pl przedstawił raport za I kwartał tego roku, z którego wynika, że we wszystkich sześciu metropoliach to właśnie cena metra kwadratowego najmniejszych mieszkań była najwyższa. Różnice między średnimi cenami kawalerek, a średnimi cenami ofertowymi 1 m kw. na rynku deweloperskim wyglądały następująco:

  • Warszawa – średnia ofertowa cena 1m2 kawalerek 12 273 zł, średnia ofertowa cena 1 m2 na rynku 9142 zł – różnica +34%,
  • Kraków – 1 m2 kawalerki średnio 10 507 zł, 1m2 na rynku średnio 8 083 zł – różnica +30%,
  • Łódź – 1 m2 kawalerki średnio 6 454 zł, 1 m2 na rynku średnio 5 817 zł – różnica 11%,
  • Wrocław – 1 m2 kawalerki średnio 8 802 zł, 1 m2 na rynku średnio 7 465 zł – różnica +18%
  • Poznań – 1 m2 kawalerki średnio 7 643 zł, 1 m2 na rynku średnio 7 088 zł – różnica +8%
  • Gdańsk – 1 m2 kawalerki średnio 9 526 zł, 1 m2 na rynku średnio 7 466 zł – różnica +28%.

Różnica ta nie dziwi szczególnie w miastach takich jak Warszawa, Gdańsk, czy Kraków, gdzie znaczna część nieruchomości kupowana jest jako inwestycja, a za te w najlepszych lokalizacjach inwestorzy są w stanie sporo zapłacić.

Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że “miasta te (…) cechują się bowiem najbardziej rozbudowanym rynkiem drogich lokali deweloperskich (w tym również jednopokojowych). Co więcej, od pewnego czasu można zauważyć rozbudowę oferty kosztownych kawalerek we wszystkich wymienionych metropoliach. Takie ekskluzywne mieszkania (nierzadko usytuowane w historycznym centrum miasta), skutecznie zawyżają średnie ceny ofertowe nowych M1”.

Na rynku wtórnym różnice w cenie metra kwadratowego kawalerki a średnią ceną rynkową nie są tak wysokie, jednak również występują. Biorąc pod uwagę wyłącznie wartość mieszkania jako całości, możemy więc sporo przepłacić, a w zakup pod inwestycję, może się ona okazać w takim wypadku nieopłacalny. Przeglądając oferty, za niewiele wyższą kwotę znajdziemy już mieszkanie dwupokojowe, sporo większe od kawalerki. Jeśli zakupu dokonujemy na kredyt, różnica w racie również będzie niewielka. Przed ostateczną decyzją o kupnie warto więc przeliczyć cenę za metr.

Podobne artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany *