Rynek nieruchomości, jak większość branż, nie pozostał obojętny na wpływ pandemii koronawirusa. Eksperci zgodnie twierdzą, że zmiany, które dotknęły tę branżę w 2020 roku, będą miały wpływ na jej kształt oraz kierunek rozwoju również w roku bieżącym. Zmiany dotyczą nie tylko nieruchomości biurowych i mieszkaniowych, ale także magazynowych i handlowych.
Wprowadzane wraz z rozwojem pandemii ograniczenia i zasady bezpieczeństwa skłoniły wiele osób do zweryfikowania swoich preferencji i realnych potrzeb mieszkaniowych. Upowszechnienie się modelu „home office” stworzyło potrzebę wygospodarowania w mieszkaniach dodatkowej przestrzeni do pracy, a ograniczona możliwość spędzania czasu poza domem skutkuje poszukiwaniem mieszkań z dużymi balkonami, tarasami lub ogródkami, które umożliwiają mieszkańcom przebywanie na powietrzu we własnej, bezpiecznej przestrzeni. Kupujący mieszkania większą wagę przykładają również do dostępności i zagospodarowania miejsc wspólnych na osiedlach, co skłania deweloperów do uwzględniania tych potrzeb w swoich projektach. Po chwilowym spadku aktywności deweloperów wiosną ubiegłego roku, nastąpił ponowny wzrost i w rezultacie w 2020 roku do użytkowania przekazano o 9% więcej mieszkań niż w roku 2019. Nie sprawdziły się przewidywania dotyczące spadku cen zakupu nieruchomości.
Praca oraz zajęcia na uczelniach wyższych prowadzone w trybie zdalnym odbiły się na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych. Studenci oraz pracownicy rezygnują z wynajmowania mieszkania i wracają do domu rodzinnego, przez co popyt na mieszkania na wynajem spada. Podobnie sytuacja wygląda na rynku najmu krótkoterminowego, w związku z wielomiesięcznym zamknięciem branży turystycznej. W rezultacie koszty najmu mieszkania w większości dużych miast nieco spadły. Zainteresowanie sektorem mieszkań na wynajem pod kątem inwestycyjnym jest jednak wysokie. W obliczu obniżenia stóp procentowych inwestowanie w mieszkania stało się alternatywą dla osób, które do tej pory wybierały tradycyjne aktywa.
ilixe48/bigstockphoto.com
Spadek aktywności na rynku najmu dotyczy również segmentu nieruchomości biurowych. Powszechność pracy w trybie home office lub hybrydowym skutkuje mniejszym zainteresowaniem firm wynajmowaniem dużych powierzchni biurowych. Odchodzi się również od rozwiązań typu „open space” na rzecz biur, które dają możliwość bardziej swobodnej aranżacji przestrzeni, zapewniającej pracownikom komfort i zachowanie bezpiecznego dystansu. Istotna dla wynajmujących biura staje się również elastyczność zarówno pod względem wielkości wynajmowanej powierzchni, jak i terminu zobowiązania.
Segmentem, który rozwinął się w związku z panującą pandemią, jest rynek magazynowy i trend ten prawdopodobnie będzie się utrzymywał w kolejnych latach. Wzrost popularności zakupów online, spowodowany zamknięciem tradycyjnych centrów handlowych, a także ostrożnością konsumentów i chęcią unikania dużych skupisk ludzi, sprawił, że sprawna logistyka stała się dla firm kluczowa, a popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne wzrósł o 24% w stosunku do roku poprzedniego.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz