Znalezienie i wybór dobrego najemcy mieszkania stanowi odwieczny problem wynajmujących. Przy każdych poszukiwaniach pojawia się znak zapytania, czy znaleziony lokator będzie wypłacalny, będzie dbał o powierzone mu mieszkania, a także czy potrafi zachować dobre obyczaje współżycia międzyludzkiego. Niezależnie od tego, czy poszukujemy lokatora na własną rękę poprzez ogłoszenia w prasie i internecie, czy zlecamy to profesjonalnemu agentowi obrotu nieruchomościami, samemu należy dopilnować pewnych kwestii i na pewne rzeczy zwrócić uwagę.
Pierwszą i podstawową rzeczą jest wypłacalność najemcy. Nie powinniśmy mieć obaw przed zapytaniem wprost o wysokość i źródło dochodu, które będzie stanowiło zabezpieczenie do terminowego regulowania czynszu i innych opłat związanych z wynajmem. Często zdarza się, że szczególnie młodzi ludzie, nie potrafią realnie ocenić łącznych wydatków, jakie będą ponosili na życie w ciągu miesiąca. Tym samym przeliczają swoją zdolność finansową, co niestety może prowadzić do kłopotów z regularnym uiszczaniem zobowiązań za mieszkanie. W celu sprawdzenia dochodów można żądać wskazania umowy o pracę lub podania innego źródła finansowania, które należy również samemu zweryfikować. W Polsce takie pytanie i weryfikacje mogą jeszcze bulwersować i dziwić, jednak w USA czy Anglii takie zjawisko jest już na porządku dziennym.
Drugą kwestią jest umiejętność poszanowania cudzej własności, czyli kwestia dbania o wynajmowany lokal. Nie ma reguły, że kobieta jest lepszym lokatorem i bardziej dba o dom niż mężczyzna. Ten drugi zaś często potrafi sam naprawić niewielkie usterki, bez konieczności wzywania do nich fachowców. Dobrym zabezpieczeniem przed powstałymi ewentualnie szkodami w mieszkaniu jest pobranie kaucji. Zazwyczaj jest to kwota czynszu za jeden do trzech miesięcy najmu. Dodatkowo warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, na podstawie którego będzie można ocenić ewentualne zniszczenia w lokalu i zobowiązać najemcę do ich usunięcia.
Kolejnym ze sposobów sprawdzenia, czy potencjalny wynajmujący jest godny zaufania, to ustalenie i sprawdzenie, jakie nieruchomości wcześniej wynajmował. Zawsze można zapytać, jaki jest powód zmiany wynajmowanego mieszkania, wziąć namiar do poprzedniego wynajmującego i sprawdzić jego opinię na temat przyszłego lokatora.
Cisza i spokój w mieszkaniu to podstawa i brak obaw o skargi ze strony innych mieszkańców bloku. Panuje przekonanie, że wynajem mieszkania studentom to zawsze ryzyko w postaci urządzania nocnych imprez i hałaśliwego trybu życia. Na pewno jest w tym po części trochę prawdy. Szczególnie może to dotyczyć studentów pierwszego roku, którzy wyrywając się z domu i spod opieki rodziców będą potrzebowali zaszaleć i nagiąć pewne reguły dobrych obyczajów. Może tak być, ale nie musi. Wszystko to zależy od indywidualnego usposobienia człowieka. Z pewnością osoby pracujące czy uczące się będą siłą rzeczy miały mniej czasu na rozrywkowe nocne życie, co faktycznie może skłaniać wynajmującego do zwiększonego do nich zaufania.
Niezależnie od stosowanych kryteriów wyboru przyszłego najemcy istnieje pewne ryzyko niepowodzenia transakcji. Dlatego pierwszą i podstawową zasadą jest takie sporządzenie umowy wynajmu, aby w możliwie pełny sposób zabezpieczała ona wynajmującego od wszelkich przykrych niespodzianek, jakie mogą się pojawić ze strony przyszłych lokatorów.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz