Zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem stanowi coraz bardziej popularny sposób inwestowania kapitału. Powszechne jeszcze kilka lat temu obawy, dotyczące z jednej strony ryzyka związanego z rentownością inwestycji, z drugiej natomiast niepewności co do samego procesu najmu, dzisiaj ustępują konkretnym danym, wskazującym na większą, w porównaniu na przykład z wybranymi produktami bankowymi, opłacalność tego typu transakcji. Uśredniony zysk z poniesionej inwestycji może wynieść ponad cztery procent w skali roku, co znacznie przewyższa przychód z najwyżej oprocentowanych długoterminowych lokat bankowych.
Bez względu na przyświecający nam cel, decyzja o zakupie mieszkania poprzedzona jest zazwyczaj analizami naszych możliwości i zasobów, zarówno tych organizacyjnych, jak i finansowych. Cały proces, począwszy od wyboru nieruchomości, poprzez załatwienie wszystkich formalności, przystosowanie mieszkania i wreszcie znalezienie odpowiadających naszym założeniom najemców, wymaga od nas wysiłku i zaangażowania. Kluczową kwestią, warunkującą jakość realizacji całej inwestycji, jest również jej finansowanie.
Biorąc pod uwagę realia współczesnego rynku, najczęściej wybieranymi opcjami jest zakup nieruchomości przy użyciu środków własnych lub skorzystanie ze wsparcia ze strony banku, w postaci kredytu hipotecznego. Motywacja wyboru jednej lub drugiej opcji wydaje się oczywista – dostęp do swoich pieniędzy lub brak gotówki. Inwestując zgromadzone na przestrzeni lat środki własne nie będziemy zmuszeni do wieloletniego wiązania się z bankiem. Nie będziemy również obciążeni kosztami spłaty kredytu (odsetkami), znacznie zwiększającymi wartość zadłużenia.
Korzystanie z kredytu hipotecznego zazwyczaj oznacza zaciągnięcie zobowiązania na kilkadziesiąt lat. Podpisując umowę kredytową zakładamy, że będziemy w stanie ją spłacić przez określony czas, po upływie którego faktycznie staniemy się właścicielami nieruchomości. W wielu przypadkach jest to jedyne realne rozwiązanie – aby nabyć i przystosować średniej wielkości mieszkanie, nadające się do wynajmu przez kilka osób (około sześćdziesięciu metrów kwadratowych), należy dysponować kwotą rzędu czterystu tysięcy złotych. Znaczna część przyszłych inwestorów nie posiada takiego kapitału. W takich sytuacjach, pieniądze uzyskane z wynajmu będą mogły być przeznaczone na spłatę zadłużenia.
Coraz częściej jednak, posiłkowanie się kredytem hipotecznym jest spotykane również wśród osób dysponujących własnymi środkami finansowymi. Traktując zakup mieszkania na wynajem jako długoterminową lokatę kapitału, decydują się one na zakup nie jednej, a dwóch lub trzech mniejszych nieruchomości. Możliwość skorzystania z kredytowania pozwala im na w miarę swobodne rozplanowanie inwestycji oraz czerpanie znacznych profitów w przyszłości. Osoby inwestujące w ten sposób nie blokują sobie dostępu do gotówki, potrzebnej w przyszłości, na przykład na wykonanie bieżących remontów posiadanych mieszkań.
Zastanawiając się nad wyborem formy finansowania zakupu mieszkania, przeznaczonego na późniejszy wynajem, należy przede wszystkim dokładnie przeanalizować swoje możliwości, ryzyko wiążące się z podjętą inwestycją oraz realne zyski, jakie może ona na przestrzeni kilku i kilkunastu lat przynieść.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz